איך לתקן דירה עירונית?

כדי לענות על שאלה זו עליכם להבין מה זה בדיוק הדיור העירוני. על פי החוק האזרחי, דיור זה, שאינו ברשותם האישית של התושבים, הוא רכושם של רשויות אזוריות או פדרליות, והוא מסופק לדיירי מגורים, במסגרת חוזה עבודה חברתי.

עם זאת, כפי שהוכח המנהג, אזרחים רבים המתגוררים בדירות מסוג עירוני, לא רק שלא קראו, אלא אפילו לא ראו מסמך כזה, הרבה פחות בידם. לפיכך, בורות מחובותיהם וזכויותיהם ביחס לתחזוקת הדיור העירוני מביאה בדרך כלל לסיטואציות מעוררי מחלוקת בין בעלי הדירות העירוניות לדייריהם, במיוחד כאשר יש צורך בתיקונים בדירה העירונית.

יחסים משפטיים של הצדדים בתיקון דירה עירונית

הכללים הבסיסיים המסדירים את הקשר המשפטי בין בעלי בתים לדייריהם מופיעים בקוד הדיור. במקרה של דיור עירוני, רשימת הכללים מורחבת באמצעות הסכם שכירות חברתי נוסף.

דייר דיור עירוני חייב לעמוד בהתחייבויות הבאות:

1. לבצע תשלומים במועד עבור הדירה, ושירותי השירות המסופקים;
2. להפעיל דיור למטרה המיועדת;
3. לשמור על הסדר הקבוע בסלון, כלומר לעמוד בתקנים סניטריים קבועים, לבצע תיקונים שוטפים;

חובות הבעלים כוללות:

1. להעביר לדייר בית בזמן ללא דירות זכויות אחרות;
2. להשתתף באופן קבוע בתיקוני רכוש משותף בבניין בו נמצאים הנכסים המושכרים;
3. לספק לדייר אספקת שירותים ציבוריים בהיקף הנדרש ובאיכות מתאימה;

כתוצאה מכך, תיקון "קוסמטי" קטן של הדירה העירונית מתבצע על חשבון השוכר.

שיפוץ דירה עירונית: מי משלם?

בהתבסס על כללי חקיקת הדיור, הנטל של תחזוקת הרכוש העירוני מוטל על בעליו, לפיכך, שיפוץ הדירה העירונית נדרש לביצוע על ידי המשכיר המופיע בהסכם השכירות החברתי. השוכר עשוי לדרוש מהעירייה לבצע שיפוץ גדול בדירה, והבעלים נדרש להשלים אותה. אם מסרבים לדייר לבצע שיפוץ גדול בדירה העירונית, בדיקה מומחית של מצבה הטכני של הדירה צריכה להיעשות על ידי מומחים עצמאיים, ויש לבקש צו בית משפט לביצוע השיפוץ.

בנוסף, למעביד הזכות להחלים בחירה:

1. החזר הוצאות בגין שיפוץ עצמאי;
2. פיצוי בגין נזק שנגרם על ידי המשכיר, ביצוע לא הוגן או אי ביצוע באופן כללי של ההתחייבויות שצוינו בחוזה;
3. הפחתת העמלות בגין שימוש בדירה עירונית;

על מנת שהרשויות העירוניות יבצעו תיקונים, השוכר מחויב לפנות למינהל העירייה בבקשה בכתב. לאחר מכן, אתה יכול להמשיך ישירות לתיקון המקום, אשר מתחיל בבחירת הגימור הנכון. לשלב התיקון הבא קרא כאן.

צפו בסרטון: חוק המכר דירות, תשל"ה 1974 תיקון מס' 9 - עו"ד ירדן אגם (אוֹקְטוֹבֶּר 2024).