כיצד לחסוך ולהרוויח כסף עבור דירה - 5 דרכים אמיתיות להרוויח כסף + טיפים מעשיים לחיסכון בכסף לקניית בית משלכם

שלום קוראים יקרים של המגזין Rich Pro! היום נספר לכם כיצד להרוויח דירה ולחסוך כסף לקניית בית משלכם, אפילו לאדם עם משכורת קטנה.

היה לך בית משלך (בית או דירה) - החלום היקר של רוב האנשים. עם זאת, לא רבים מבקשים להתחיל ביישומה. הפחד נגרם כתוצאה ממחירים גבוהים למ"ר, מרמת השכר, בעיקר באזורים, וכן מהקשיים המשפטיים של הניירת.

כמו שאומר חכם אחד,כל דרך מתחילה מהצעד הראשון. אפשר לבצע את התוכנית רק על ידי קביעת מטרה ברורה וקבלת תוכנית מתואמת היטב להשגתה.

פרסום זה מיועד לאלה אשר בעלי הכנסות קטנות אך יציבות, או סתם רצון, או צורך חיוני, החליטו לרכוש את דירתם, למרות ההבטחות הרבות כי זה קשה, בלתי ניתן למימוש ומאיים על הלוואות ענק בבנק.

מתוך מאמר זה תלמדו:

• כיצד לנסח את המטרה;
• מהן התוכניות האמיתיות של רווחים וחיסכון שקיימות לרכישה מהירה של סכומים גדולים לרכישת דיור;
• כיצד לחסוך ברכישת דירה בסכום של 150,000 עד 200,000 רובל. ועוד.

בנוסף, תקבלו טיפים מעשיים להרוויח כסף וחסכון של כסף רב + דרכים להגדיל אותו. זה יעזור ליצור הון לרכישת קן משפחתי משלהם למשפחות צעירות, ולמי ששכר דירה כמעט כל חייהם, הם יתנו סיכוי להשיג את רכושם ללא הלוואות ענק, עם זאת קשה להשיג בשכר ממוצע.

קרא כיצד לרכוש את הדירה שלך במהירות ובחסכון, ממש עכשיו!

טיפים מעשיים + דרכי עבודה להרוויח ולחסוך כסף לדירה

1. מה שעליך לדעת בכדי להרוויח ולחסוך עבור דירה למשך שנה - חישובים והזדמנויות

על מנת לקבוע את דרך ההשתכרות או הצטברות הכספים לדיור יש צורך להחליט על הפרמטרים שלה. במבט ראשון הרגע הזה נראה חסר חשיבות, עם זאת, כפי שמראה בפועל, רוב הזמן והכסף מושקעים בחיפוש אחר הדרוש.

כדי לבצע עסקה, אתה צריך למשוך מתווכיםאשר בנוכחות ניסיון מקצועי משמעותי עוזרים להבנת צרכי הלקוח ולקביעת האפשרות הנכונה.

למשל, חשוב לאדם שיהיה בית ספר או גן ילדים מסוים, מחלקת ספורט לילדים בקרבת מקום, או לבלות כמה שעות ביום בנסיעות למקום העבודה, אך ניתן לפשט אפשרות זו על ידי רכישת דירה ליד קו מטרו מסוים או באותו אזור .

כשמדובר במשרדי נדל"ן בתהליך בחירת דיור, טבעי שיש עליית עלות דירה בממוצע על ידי 10 - 15%. עם מחיר דירה של חדר אחד בבירה של כ -4-5 מיליון רובל, עלות השירותים הנוספים תסתכם ב -400-600 אלף רובל.

ניתן לבזבז כספים אלה על תיקון טוב או על רכישת ריהוט איכותי, מסכים? לכן אנו מנתחים מה עדיפות לנו ולמשפחתנו, ואנחנו מציגים את המאפיינים המדויקים של הדיור המתוכנן לרכישה:

• מאפייני הדירה: חדר אחד, שניים או שלושה. מיקומם של חדרי השינה - לדוגמא, אם יש לכם שני ילדים, ואתם מתכוונים לרכוש דירה עם שני חדרים, אז האופציה עם מתווה משולב עם מעבר לחדר השינה דרך האולם אינה מקובלת. נלקח בחשבון אזור מסוים בדירה ובמקום. אולי אשתך מבלה זמן רב במטבח, ותמיד יש המון אורחים בבית, אז עדיף לספק כי בדירה יש מטבח מרווח, בשילוב גם עם סלון. אם אתה חי אדם בודד שמטייל או אוכל כל הזמן במסעדות, אתה לא צריך לשים לב לעובדה זו.
• היכן אמור להיות ממוקם הדיור: בעיר ומחוצה לה. כל מי שרגיל לרכב מנועי ומתעייף מהמולת העיר, אוהב טבע, יכול לסמוך על קניית דירה (בית עיר) בכפר קוטג 'או בבניין אינדיבידואלי. העלות עשויה להיות נמוכה יותר או להישאר באותה רמה. חשוב מה בדיוק נפשכם חפצה, וכי הרכישה הקרובה מביאה רק שמחה וקשורה לרגשות חיוביים. תפקיד מיוחד ממלא הגישה הפסיכולוגית.
• תנאי רכישה: ביצוע תשלום%, תוכנית תשלומים לתקופה מוגדרת, תשלום באמצעות הון לידה, קבלת הלוואת משכנתא (משכנתא).
• סכום הכספיםשנצברים לרכישת דירה, וההוצאות החודשיות המותרות לרכישת נדל"ן.

ברגע שתחליטו על כל הקריטריונים הללו, מעגל האובייקטים עם מאפיינים ספציפיים, רמת מחיר ותנאי תשלום יהפוך קטן בהרבה. מבין אלה ניתן יהיה לבחור בדיוק באופציה המסופקת לחלוטין על פי כל הקריטריונים.

בהתבסס על פרמטרים אלה, אנו קובעים הזדמנויות מזומנים. למשל, דירה עם חדר אחד באזור תעלה כ -2 מיליון רובל. יש לך במלאי סכום של 500 אלף רובל. לרכישה אתה צריך עוד 1.5 מיליון רובל.

כאשר מחשבים לשנה מתברר:1,500,000 / 12 חודשים = 125,000 רובל.

כלומר, במהלך השנה יש לדחות את הרכישה מדי חודש מאת 125 000 למרוח אם לא צפויה הכנסה כזו במקום העבודה הקיים, אז יש למצוא דרך להרוויח כסף במהירות. ישנם כמה רעיונות מוכחים בנושא זה.

רעיונות אמיתיים ודרכים להרוויח כסף בקניית דירה

2. כיצד להרוויח כסף על דירה - 5 דרכים מוכחות

אם יש צורך דחוף לרכוש דירה משלכם, וההכנסה נשארת ברמה ממוצעת, אל תמהרו להיכנס "חור החוב הלאה 25-30 שנים "חתימת הסכם משכנתא.

פסיכולוגים אומרים כי התחייבויות אשראי לתכנים רגשיים דומות לצמיתות. אדם נופל לעבדות, מונע על ידי הרצון לקבל עושר חומרי בהקדם האפשרי. הוא גר ב"האחוזה ", אך גואל אותה בעבודה קשה מדי יום.

קונה משהו להלוואה, אנשים מוכרים את עתידם: כל המחשבות שלהם ממהרות לצורך בתאריך מסוים של הפקדת סכום כסף מסוים.

חשבו על כמה לילות ללא שינה תבלו בחשיבה על אפשרות למשבר נוסף, עליית מחירים בלתי צפויה של מטבעות ובהתאם, על אותה עלייה מהירה במחירים בחנויות. והפחד מפיטורים, ליפול תחת צמצום, לאבד את היכולת הגופנית לעבוד באותו כוח? האם לא קל יותר להקדיש הערכה של הצרכים והאפשרויות שלך כדי לפתור את בעיית הדיור בכל דבר אחד ערב בלי לפנות לעזרת הבנק?

פרסום משכנע אותנו שלקיחת משכנתא היא רווחית בגלל התהליכים אינפלציה. אז, עם דוגמאות, הם מסבירים לנו שבעוד 10-15 שנים עלות הדיור תעלה, הכסף יפוחת, כך שנשאר רק אגורה לשלם עבור הדירה. זה כנראה לא יותר מ מהלך שיווקי מתחשב שעבוד פיננסי. דיברנו ביתר פירוט על תנאי משכנתא רווחית בגיליון האחרון.

בואו ננתח את המתרחש במציאות באמצעות הדוגמא של האחרון 10 בן שנים. מחיר הנדל"ן הממוצע ברוסיה נותר באותה רמה או ירד.

הסיבות לכך הן:

• כוח קנייה נמוך;
• הגברת התחרות בענף הבנייה;
• עליית מחירים לצרכן.

כתוצאה מכך שכבה חברתית אמצעית כבר לא יכול להרשות לעצמו דיור אפילו באמצעות מוצרי אשראי.

קח לדוגמא את מצב שוק הדיור באזור אירקוצק. החל משנת 2000, עלות דירת חדר בבניין חדש בשטח של 45-60 מ"ר. מ 'הסתכם בכ- 2,500,000 רובל. כיום מפתחים מציעים את אותן הדירות עבור 1 500 000 לשפשף. להציע הנחות ב 150,000 - 200,000 רובל. לקמפיין "הביא חבר".

במקביל, המשכורות ברוסיה נותרות זהות בערך כמו לפני 7-8 שנים. הכנסה של 15,000 - 20,000 רובל. חודשי נחשב לנורמה. רק הרווחים במוסקבה נבדלים בבר גבוה. אפילו בסנט פטרסבורג, משכורת של 30,000 רובל. למומחה בעל השכלה גבוהה - זה סטנדרטי.

התוצאה: קבלת משכנתא, ייתכן שתצטרך לעבור 10 שנים מחושבת גם עם משכורת של 20-30 אלף רובל. מדי חודש, על אף שהעלייה במחיר המוצרים והשירותים מתרחשת בתדירות מעוררת קנאה. יתר על כן, שיעור אינפלציה רשמית נשארת בטווח הרגיל.

בהתחשב בפיטורים ההמוניים בגלל משברים כלכליים המתרחשים באופן קבוע כל 2-3 שנים, אתם יכולים לדמיין את חייכם במשך שני-שלושה העשורים הבאים מראש.

מה לעשות ואיך לשנות את המצב הזה?

• ראשיתעליכם להבין שקניית דירה במוסקבה, סנט פטרסבורג או עיר גדולה אחרת ברוסיה זה בדיוק זה לא יקרה. לשם כך תצטרך להתאמץ.
• שנית, לזמן מה תצטרך לעזוב את "אזור הנוחות". לכל אחד משלו: לינה בחרושצ'בקה 20 מ"ר. אזור מ ', תשלום שכירות חודשי של 10-15 אלף רובל., שיתוף עם הורים וכו'.
• שלישית, יש צורך למצוא דרכים להרוויח חדשות, אשר יאפשרו לצבור במהירות ולהעלות את רמת החומר שלכם.

הם יעזרו להרוויח דירה במשך שנה-שנתיים בשיטות המתוארות להלן.

שיטה 1. צור הכנסה פאסיבית באינטרנט

לאחרונה, שיטה זו הייתה אוטופית ונשארת כך במוחם של מרבית הרוסים. אבל המטרה היא לא להסתגל לסטראוטיפים כל-רוסיים, אלא ליצור מודל עבודה משלך לעסקים מקוונים.

בפועל, ישנם הרבה מקרים בהם אתר רגיל או בלוג אישי הופכים לעסק משפחתי עם הכנסות רציניות. נותר רק להשוות בין ההצעות הנוכחיות בשוק האינטרנט, לבחור נישה משלך, לקחת כיתת אמן ולהתחיל ביצירה מלאה. אנו גם ממליצים לך לקרוא את המאמר שלנו "כיצד ליצור אתר בעצמך בחינם - הוראות שלב אחר שלב."

אנליסטים מערביים ממליצים כי אם אינך מרגיש בנוח עם רמת ההכנסה, עליך להסתכל סביב ולחשוב מה עוד תוכל לעשות. אוליזה אפילו תחביבים יביא יותר הכנסות מהרווחים העיקריים במומחיות. האינטרנט מספק בעניין זה הזדמנויות בלתי מוגבלות לפיתוח ורווחים. אודות הרווחים באינטרנט ללא השקעות, קרא מאמר נפרד.

למשלהתבונן בחילופי קופירייטינג אם יש לך כישרון כתיבה או היכולת לארגן צוות מחברים. אתה יכול לעשות עבודה זו בזמנך הפנוי או בסוף השבוע, ולחסוך בקניית בית.

לחלופין, אתה יכול לקחת משכנתא או הלוואה צרכנית עבור נדל"ן, ולהחזיר תשלומים חודשיים עקב הכנסה פסיבית מהרשת.

שיטה 2. קניית דירה במשכנתא והשכרתה

קבלת משכנתא וביצוע תשלומי חובה מהתמורה מכספי השכירות היא אופציה רק ​​למי שיש לו נדל"ן אחר למגורים קבועים. אם הדירה נמצאת באזור טוב, למשלהקמפוס, אז הסבירות להפסקה קיימת, אבל לא במשך תקופה ארוכה.

קשיים עשויים להיווצר עם האפשרות כאשר הדיור ממוקם באזור מרוחק מהמרכז והתשתיות. עלותה תהיה נמוכה בהרבה, אך לא סביר שניתן יהיה לכסות את עלויות המשכנתא בתשלומי שכר דירה בלתי יציבים. כך גם בקטן דירות סטודיו. הם מתאימים לסטודנטים בגלל עלותם הנמוכה, אך אין זה סביר כי משפחה לטווח ארוך עם הכנסה יציבה תגורר בה.

גם צריך לשים לב כי המשמעות של דיירים מיושבים עשויה להיות נזק לרכוש. לשם כך, החוזה מציין את הצורך בהפקדת ביטוח.

בהתחשב בכל הנסיבות החשובות, תוכלו להשיג דירה משלכם בדרך זו עבור 10-15 שנים בכפוף לפירעון מוקדם של המשכנתא.

יתרון הוא שתשלומי שכירות יהפכו למקור הכנסה עצמאי, וההכנסה העיקרית תעבור למזון, חינוך וצרכי ​​חיים אחרים.

שיטה 3. השגת הלוואת משכנתא המובטחת על ידי דיור קיים

אפשרות זו מתאימה למי שיש לו הכנסה קטנה, אשר אינה מספיקה בכדי לקבל משכנתא. אם יש דירה פנויה, ששטחה אינו מספיק לילדים כדי לחיות, או שיש צורך לשנות את אזור המגורים או אפילו את העיר, אז ניתן לבצע אותה כמבטחה למשכנתא.

עם זאת, יש מגבלה - אין להכיל מקרקעין: בטוחות בגין התחייבויות הלוואה אחרות, במעצר וכו '.

על היכן ואיך להשיג הלוואה מאובטחת על ידי נדל"ן קיים, כתבנו בגיליון האחרון.

שיטה 4. כריתת חוזה לקצבת חיים

אפשרות זו מתאימה יותר. נשים או זוגות. כדי להשיג דיור בנכס שאתה צריך למצוא קשישנדל"ן בבעלות לסיום חוזה לתחזוקת חיים. הדיירים מטפלים באדם יחיד, מספקים לו את הדרוש.

שימו לב! עלויות תוכנית זו יהיו, אך הן הרבה פחות בהשוואה לעלות הדיור.

היתרונות והחסרונות של שיטת רכישת דירה זו:

• ל פלוסים (+)תכנית חוקית כזו יכולה לכלול עלויות נמוכות לרכישת נדל"ן בנכס, אפשרות לגור בדירה ללא צורך בשכירת דיור אחר ולשאת בעלויות המקבילות.
• ל חסרונות (-)לכלול אפשרות לביטול דמי השכירות בכל עת על ידי בעל הדירה. מבחינה חוקית, ההזדמנות הזו שמורה לו לכל תקופת חייו. כסף וזמן שהוקדש במהלך הטיפול יאבדו.

יש להיערך לחוסר הנוחות שעלול להיווצר כאשר חיים עם אדם זר, לא רק חומראבל גם אופי פסיכולוגי. כדי לקבל את הדיור הנחשק, תזדקק למעט סבלנות.

שיטה 5. ארגון עסק בעל הכנסה גבוהה

ההערכה היא שכדי להרוויח יש לעבור את השלב הקשה של רישום עסק והון משמעותי בבעלותו. למעשה, זו רק הרשעה, חסרת בסיס לחלוטין.

כדי לרשום את צורת הארגון הפשוטה ביותר - חברות בערבון מוגבל (LLC), נדרשת הון רשום של 10,000 רובל בלבד. ניתן לחלק את העלויות בין מייסדים משותפים, שיכולים להיות מספר בלתי מוגבל. באחד המאמרים הקודמים, כבר סיפרנו לך בפירוט כיצד לפתוח בעצמך LLC השנה - הוראות שלב אחר שלב לרישום ישות משפטית תעזור לך בכך.

עם זאת, למשוך מספר רב של אנשים לעסק שלך, זכור כי דעתם תידרש לקבל החלטות בנוגע לסוגיות הארגוניות והפיננסיות של העסק.

עם עליית הרווחים, התביעות המהותיות שלהם יגדלו, והפדיון של מניה הופך ליקר.

חשוב על מה שאתה מבין ומה אתה יכול לעשות. העבודה עבור מישהו נראית יותר קלה, אך האם אתה בטוח כי רמת ההכנסה שלך תואמת מיומנויות וכישורים?

לדוגמא:

עורך דין עובד במשרד עורכי דין חסר סיכוי יותר מחמש שנים. המשכורת בערך 30 000 למרוח חודשי. למומחה:

• ניסיון;
• ניסיון בליטיגציה;
• בקי במספר ענפי משפט;
• זוכה בסכסוכי בוררות מורכבים בשווי של כמה מיליוני רובל או אפילו דולרים;
• בעל מוניטין רב וביקורות לקוחות טובות.

אולי בשלב זה אתה צריך להתחיל להיפרד מהמעסיק שלך ולהתחיל עסק משלך?

מה נחוץ לארגון התהליך:

• השכרה או נכס;
• רישום ברשויות המס של המיזם;
• צוות מומחים, אם בסיס הלקוחות צבר די נרחב.

ניתן לשכור רואי חשבון מבחוץ כדי לקיים דוח ולהגיש הצהרות ארבע פעמים בשנה, ולנהל רישומים באופן עצמאי. במיוחד מאז משרד עורכי דין - זה לא אובייקט סחר, עסקאות פיננסיות ניתנות לחשבון בקלות.

המדינה פשטה את טופס הדיווח עבור אנשי עסקים מתחילים. בעלי הכנסה נמוכה יכולים לדרוש הליך מיסוי פשוט להפחתת עמלות ודיווח.

קניית בית בחו"ל

ואם הדירה בחו"ל?

ראוי לציין כי אותה תוכנית ניתן לרכוש לא רק ברוסיה אלא גם בחו"ל. כעת הבית הסמוך לחוף לחופשות או לסופי שבוע אינו נחשב עוד לאקזוטי, מה גם שממוסקבה וסנט פטרסבורג הטיסה לאתרי הנופש באירופה היא רק 3-5 שעות. בערך באותה כמות אתה יכול לעמוד בתנועה, מנסה להיכנס למרכז הבירה.

הלוואות לרכישת נדל"ן בחו"ל נותנות הן לבנקים רוסיים והן לזרים. לתמיכה בפירעון, מסמכי הכנסה או משכון רכוש בבעלות ללא עיקולים, ללא מעצר, ניתנות הגבלות אחרות על סילוק.

אטרקטיבי ברכישת דירות בחו"ל הוא מדיניות תמחור. להשיג דירת חדר (סלון עם חדר שינה אחד) או האולפן (אולם עם מטבח אמריקאי פתוח) שטח של 35-40 מ"ר אפשרי למחיר מ- 10 000 דולר.

מפתחים מציעים הצעות מעניינות: תשלומים למשך 3-5 שנים יעלו 2-3% לשנה, כאשר משלמים מייד 100% מהסכום, ניתנת הנחה של 5-10%. עם זאת, כאשר מקבלים הלוואה במטבע חוץ בבנקים רוסיים, עליכם לקחת את הסיכונים האפשריים ולחזות אותם. למי שהכנסותיו מוערכות ב דולרים או אירומשברים כלכליים ברוסיה אינם נוראים. כאשר הרווחים ב רובלאם כן, מקבלים ריבית נמוכה על משכנתא, עליכם להיות מוכנים לקפיצה חדה בשער החליפין.

ל חסרונות ההלוואות בבנקים זרים כוללות את מורכבות הניירת. הוצאות נוספות עלולות להיווצר בקשר להעברה, לגליזציה של דוחות הכנסה, נדל"ן הקיים ברוסיה, הרכב משפחתי וכו '.

יש לקחת בחשבון ששום בנק עם רישיון רוסי לא נותן משכנתא לרכישת נדל"ן מחוץ לפדרציה הרוסית. אפשר להשיג רק אשראי צרכני תמורת סכום מסוים. כבר אמרנו לאיזה בנק עדיף לקחת הלוואה צרכנית בריבית נמוכה במאמר נפרד.

תוכניות כאלה ניתנות בבנקים הבאים:

• סברבנק מרוסיה;
• VTB24;
• NSBank;
• NC "בנק עצמאי לבנייה".

בחו"ל זוכים אזרחי רוסיה ל:

• קג'מורסיה;
• בנקיה
• סנטאנדר;
• בנקינטר.

האפשרות של קניית נדל"ן זרה, אם לא ניתן לרכוש דירה ברוסיה, במיוחד בעיר גדולה, יכולה לשקול את מי שעובד דרך האינטרנט. באחד המאמרים של המגזין שלנו תוכלו לקרוא על עבודה באינטרנט ללא השקעות ולרמות בתשלום כל יום ביתר פירוט.

הדיור יעלה עשרות פעמים פחות, ריח הים יישמע מהחלון כל השנה, והחופים הטובים ביותר של אתרי הנופש בעולם יהיו במרחק הליכה.

משטר ויזה נאמן ודיור בעלות נמוכה בבולגריה, מונטנגרו, טורקיה, מצרים וכו '. לפני נפילת המטבע הרוסי, מחירי הדירות במדינות אלה הגיעו לשיעור הישן 300 000 - 500 000 למרוח תמורת כסף כזה בפדרציה הרוסית, אתה יכול לקנות רק מוסך. הצטברות עבור דיור כזה היא הרבה יותר קלה.

גם אם מחושב לשנה, מסתבר שצריך לדחות חודש רק 25,000 - 40,000 רובל. אם מחשבים את העלויות למשך 3 שנים, תקבלו סכום אמיתי מאוד אפילו עם הרווחים הממוצעים - מ 12,000 ל 13,500 רובל.

טיפים שימושיים כיצד לחסוך כסף לדירה

3. כיצד לחסוך לדירה - 6 טיפים מעשיים לחיסכון בכסף + דרכים להגדיל אותה

כדי להשיג את המטרה, כל אמצעים טובים, במיוחד אם זה קניית בית משלך. כבר אמרנו לך מה אתה צריך לדעת בעת קניית דירה ולמה אתה צריך לשים לב במיוחד בעת רישום עסקת רכישה ומכירה של נדל"ן, במאמר נפרד.

שימו לב! מעניין שמרבית התקציב האישי או המשפחתי מבזבז על זוטות. עבור השנה מתקבלים כמויות מרשימותזה יכול לעבור לכיסוי תשלומי אשראי או חשבונות חיסכון.

כדי לא לחסוך כסף במשך עשרות שנים, עדיף לנסות להדק את חגורותיהם למשך מספר שנים. ההשפעה תהיה ברורה. היו קצת סבלניים, הגבילו את עצמכם בהוצאות ותוכלו להיות הבעלים המאושרים של הדירה שלכם!

כעת, בואו נסתכל על טיפים שימושיים כיצד לחסוך כסף ולחסוך אותם כראוי.

טיפ 1. עליכם לנהל רישום יומי של הכנסות והוצאות.

ניתן לשמור רשומות במחברת. למטרה זו נוצרה כעת מסה. יישומים ניידיםכולל משובצים במוצרי בנקאות.

לדוגמא, הצעה מעניינת תקפה בבנקאות באינטרנט. בנק אלפא. המערכת משלבת את כל ההוצאות לקטגוריות מסוימות ומספקת דוח מעודכן מדי יום.

הלקוח של מוסד פיננסי מודע לכל מה שהוצא בחודש:

• לנסיעות;
• תרופות;
• כיסוי הלוואות;
• רכישת מוצרים וכו '.

על סמך התוצאות, אתה יכול לנתח איזה פריט הוצאות הוא הגבוה ביותר וכיצד תוכל לחסוך בחודשים שלאחר מכן.

המערכת מאפשרת לך גם להגדיר גבול ההוצאות ולקבוע יעד עם תאריך יעד.

דוגמה Ky, עליך לחסוך בתשלום הראשוני לרכישת דירה 500 000 למרוח יש לקבוע פרמטרים ולחייב חיוב חודשי לחשבון חיסכון, למשל, על ידי 25 000 למרוח

בנוסף, ניתן להפקיד כספים ב- פיקדון בבנק ולקבל אחוז. כתבנו מה זה פיקדון ואילו סוגי פיקדונות בגיליון האחרון.

באתר שלנו יש מאמר נפרד בנושא משכנתא ללא מקדמה - אנו ממליצים לכם לקרוא אותה ותגלו כיצד תוכלו לקבל הלוואת משכנתא ללא מקדמה ברכישת בית.

טיפ 2. זה טוב לתקציב ולבריאות - לוותר על עישון ואלכוהול

למשל, כל יום אתם רגילים לעשן חפיסת סיגריות אחת בעלות של 100 רובל. בן הזוג השני מעשן גם חצי חבילה מאותו מותג ביום. במשך יום אתה מקבל הוצאה 150 למרוח

בשנה הולך רק על סיגריות 150 * 365 = 54,750 רובל.

הוסף לסכום זה הוצאות אלכוהול. קח למשל שתו בסוף השבוע עבור 3 ליטר בירה בעלות 50 רובל. לליטר. בסך הכל מתקבלים 150 רובל ליום. מסתבר בשנה 54 750 למרוח סה"כ לשנה שאתה יכול לחסוך על ידי נטישת התמכרויות, 109 500 לשפשף.

בעת חישוב דירה של 2 מיליון רובל. באזור הוא 5% מערכו, שיכול לעבור להון ההתחלתי, שבדרך כלל הוא 20-40%.

טיפ 3. מסרבים לבקר במקומות בילוי ומסיבות שונות

ברגע שהמטרה היא לקנות דירה, תוכלו לסרב לטיולים במקומות בילוי. כל ביקור בבר או מסעדה עולה בין 3,000 ל 10,000 רובל. לאדם ומעלה.

בהתחשב בעובדה כי יציאות כאלה מתרחשות בדרך כלל בסופי שבוע, מתקבלת צריכה ממוצעת של 5,000 רובל. בשבוע, סך הכל 20,000 רובל. לחודש. לאורך השנה יעדים אלה עוברים 240,000 רובל כל אחד.

אם אתה מסרב לבקר במועדונים בכלל, אתה יכול לקבוע לעצמך גבול ההוצאות, למשל, 3 000 לשפשף. לכל יציאה.

טיפ 4. תפסיק לבזבז כסף על דברים מיותרים

צרכנים בדרך כלל קונים מוצרים או דברים שהם לא צריכים בכלל. לרוב הם משתמשים בצעד שיווקי מיוחד סופרמרקטים. לאחר החלק הראשון, מבוצעות רכישות פזורות של מוצרים לבית, מגזינים מבריקים וכו '.

אם אתה צריך לחסוך כסף, יש רק דרך אחת החוצה - לתקן רשימה של דברים ומוצרים נחוצים לפני שאתה מבקר בחנויות ודבק בזה.

תוכנית זו מאפשרת לך לחסוך 500 למרוח לכל קניות. הוצאות בלתי צפויות בסכום של כ- 15,000 רובל מתקבלות בחודש. במהלך השנה הסכום יגדל עד 180 000 רובל.

טיפ 5. למי ששוכר בית - גר עם ההורים וחסוך קצת כסף

אם אתם שוכרים דירה באזור טוב עם שיפוץ בסגנון אירופאי, זה הזמן לחשוב על מעבר להורים שלכם או לדיור במחלקת תיירים לזמן מה.

למשלשכר דירה של חדר אחד במוסקבה עולה 30,000 רובל. המעבר להורים שלך לשנה יכול לחסוך 360 000 לשפשף.

טיפ 6. נסו להפחית את ההוצאות האישיות שלכם ככל האפשר.

חשוב על עלויות אחרות שאתה יכול להפחית, לפחות למשך מספר שנים.

זה יכול להיות:

• ביקור במתחם ספורט יקר, שניתן להחליף אותו בריצות באוויר הצח או קניית מנוי למועדון ליד הבית במחיר נמוך פי כמה מאשר במוסד מובחר.
• או שאתה לא יכול להתנגד לרכוש תכשיטים יקרים שיש לך מספיק ויכולים לאפשר לך לסרב לקנות תכשיטים חדשים.

לסיכום מה קורה לאחר ביצוע תוכנית החיסכון:

1. הפסקת אלכוהול ועישון - 109,500 רובל.
2. הגבלת בידור - 240 000 רובל.
3. דברים ומוצרים לא נחוצים - 180 000 רובל.
4. עוברים להורים - 360,000 רובל.

לא כולל הוצאות אחרות 889 500 לשפשף. זה כמעט חצי מהדירה באזור, נכון?

6 דרכים להגדיל הון ולחסוך בדירה

כיצד להגדיל כסף - TOP-6 דרכים להגדיל את ההון שלך

יתכן וכספים בחשבונות יהפכו מקור הכנסה. לא כדאי להכפיל אותם למחירים זולים יותר בגלל תהליכים אינפלציוניים. מהן הדרכים להגדיל כסף כיום? היכן להשקיע כדי לקבל הכנסה חודשית?

שיטה מספר 1. פיקדונות בבנקים

פיקדונות בבנקים הם הדרך הפופולרית והקלה ביותר להגדיל את החיסכון. ניתן לבצע השקעות היום במהירות רבה ואפילו בלי ליצור קשר עם הבנק, אם אתה לקוח של בנק זה.

למשל, יש לך כרטיס משכורת. במצב מקוון או בבנק נייד, הכספים נזקפים לחשבון מיוחד עם ריבית למספר דקות. זה לא נדרש לפנות למומחים בסניף של ארגון אשראי. האחוז הצבור הוא מ- 0.01 עד 18% תלוי בסכום שהועבר לפיקדון ותקופת האחסון שלהם בבנק.

קיים במימון, או פיקדונות שניתנים לחידוש, כמות הכספים עליהם תוכלו להגדיל, אולא ניתן למילוי חוזר - עם אחוז גבוה יותר, אך סנקציות על נסיגה מוקדמת. אם הכסף יהיה בחשבונות של 1-3 שנים ומעלה על מנת להצטבר על דיור, עדיף לבחור באופציה האחרונה, הכנסות מתוכניות כאלה רווחיות בהרבה.

אתה יכול להשקיע כ ברוסיתכך מטבע חוץ. האחוז על שטרות הזרים הוא פחות, אך ההשקעות מוגנות מעליית מחירים. חשוב במיוחד לקחת בחשבון זאת בעת קניית נכסים בחו"ל.

שיטה מספר 2. השקעה בקרן פנסיה פרטית (NPF)

תוכנית הרווח זהה לערך בעת פתיחת הפיקדון. בעוד שנה מהקרנות שתוכלו להשיג 8-10% מההכנסה.

שיטה מספר 3. קרן השקעות הדדית (MIF)

קרנות נאמנות הן הצורה הרווחית ביותר של הצטברות צבירה. זה כולל יציבות ואמינות. יש שיעור גבוה יותר - 30-60% בשנה, שנותן יתרון לעומת מוצרים בנקאיים.

שיטה מספר 4. שערי מט"ח

ניתן להשיג תוצאות טובות על ידי צבירת כספים ב חשבונות PAMM. אתה יכול להרוויח על בסיס חודשי על תוכנית כזו מ -4 עד 5% מסכום החיסכון. עם זאת, בשיטה זו סיכונים גבוהים. רווחים גדולים יכולים לגרום לאובדן חיסכון מוחלט.

באחד המאמרים של המגזין שלנו תוכלו למצוא דוגמא אישית לסוחר מתחיל שמרוויח בפורקס.

שיטה מספר 5. השכרת נכס משלו

אם אתה מתכנן להרחיב את שטח הדיור, למשל, מדירת 2 עד 3 חדרי שינה בקשר ללידת ילד, לאחר מכן, כאופציה, תוכל לעבור להורים שלך לזמן מה או לשכור אפשרות כלכלית, ואת הדירה שלך להשכיר במחיר טוב.

שיטה מספר 6. שכור את הרכב שלך

אם ברשותך מכונית, אך לעתים רחוקות אתה משתמש בה, אתה יכול לעשות זאת לשכור אותו לשירות מוניות. הכנסה של 10,000 - 15,000 רובל. חודשי יהיה שימושי.

אם יש קרנות באזור 500,000 רובל. ומעלה, מומלץ להשתמש במספר שיטות.

לדוגמא:

• 300 000 לשפשף. ניתן להשאיר על פיקדון בבנק לאחר שקיבל בסוף השנה 330,000 רובל.
• 200 000 לשפשף. לחלק בין קרנות נאמנות לחצי בין 15% ל 20%.

סך השנה, החשבונות יהיו בסכום של 115 000 ו -120 000 רובל. בהתאם.

כך שלאורך שנת הצבירה תגדל מ- 500 000 לשפשף. עד 565 000 לשפשף.

האם ניתן למשפחה רגילה לחסוך כסף לדירה מוקירה עם משכורת קטנה ואיך לעשות זאת - טיפים וטריקים

4. כיצד לחסוך כסף לדירה עם משכורת של 20,000 - 30,000 רובל בחודש

כדי לקבוע את תכנית צבירת הכספים עם משכורת ממוצעת ברוסיה, יש צורך להחליט היכן צריך להיות ממוקם הדיור הרצוי: במוסקבה / סנט פטרסבורג (סנט פטרסבורג) או באזור. שני המקרים יהיו שונים מאוד בגלל ההבדל במדיניות התמחור.

לדוגמא, קחו דירה עם חדר בשטח ממוצע של 40-50 מ"ר.

1) דיור באזור

דירת חדר אחד באזור תעלה בממוצע 2.1 מיליון רובל. השכר הוא 30,000 רובל לחודש, אך אי אפשר להשאיר את כולו לחיסכון, מכיוון שעלויות השכרת נדל"ן נדרשות, יש הוצאות על אוכל ומכונית.

מכיוון שתחבורה משלו יקרה למדי, עדיף שתקבל אותה ראשונה למכורהשארת כסף לדירה.

השכרת דיור באזורים היא כ -14 אלף רובל. אוכל לאחד יעלה 8-9 אלף רובל. החודש הכולל נותר 7000 רובל.

כמה צריך לחסוך בכדי לקנות דירה: 2,100,000 / 7 = 300 חודשים, כלומר בסך הכל בת 25.

אם אתה גר כמשפחה ושניהם עובדים, הסיכוי ורוד יותר. זה ייקח בערך 70 חודשים, כלומר 6 בן שנים. עם זאת, בפועל, נסיבה אחת מתעוררת כאשר נוצרים זוג, ואז דירת חדר אחד עבורה לא מספיקה.

2) דירה במוסקבה

בבירה, חיו על משכורת של 20,000 - 30,000 רובל. זה כמעט בלתי אפשרי, לומר דבר על הצטברות הכספים לדיור עצמי, במיוחד עם מחירי מוסקבה.

בממוצע הכנסות התעסוקה הן סטטיסטיות 70 000 למרוח אתה יכול להרוויח כסף טוב בבירה, והכי חשוב, להיות רצון ואסרטיביות.

אם יש לכם השכלה ומיומנויות טובים, כדאי לחשוב על שינוי מקום העבודה למשרה רווחית יותר. צריך להיות בזמן צאו מאזור הנוחות שלכםאבל התוצאה תהיה שווה את זה.

כי חסוך לדירה עם רווחים של 20 - 30 אלף רובל. רק מעטים עשרות שנים, אז החישוב לא הגיוני.

האם זה מציאותי לקבל משכנתא עם הכנסה כזו?

אנו פונים למחשבון של Sberbank מרוסיה. אנו מציגים את עלות הדיור בכ -5 מיליון רובל. עם הכנסה של 30,000 רובל. המערכת מציינת שעם רווחים כאלה אתה יכול להשיג רק 2 מיליון רובל. הלוואה, ואילו תשלום ראשוני של מיליון רובל יינתן. תקופת התשלום תהיה 15 שנה, והתשלום יתר יהיה שווה ל 2 168 000 רובל.

לסיכום. בעל שכר של 20,000 - 30,000 רובל. אי אפשר לקנות דירה במוסקבה, אפילו עם משכנתא.

לחלופין, תוכלו לשקול רכישת דירה בפרברים. כעת נבנים במקום מתחמי מגורים רבים עם קישורי תחבורה אקספרס עם הבירה. או שקלו לעבור לאזור עם מחירי דירות נמוכים.

אגב, תוכלו לקנות דירה במחיר נמוך יחסית בבניין חדש בשלב החפירה. אך כאן חשוב להעריך את כל הסיכונים שרכישת דירה בבניין חדש טומנת בחובה.

אתה יכול גם לנסות להחליף מקום עבודה או לחפש הצעות במוסקבה עם שכר גבוה יותר.

איך להרוויח כסף עבור דירה תוך 3 שנים מאפס במטרופולין גדול (מוסקבה, סנט פטרסבורג)

5. איך להרוויח כסף על דירה במוסקבה במשך 3 שנים - דוגמא טובה עם חישובים

דוגמא לכך היא תוכנית הצבירה של נדל"ן בבירה למשפחה ששוכרת דירה תמורת 30,000 רובל לחודש.

שנה א '

נניח שההכנסה החודשית של המשפחה היא 110,000 רובל, כלומר כ -1,320,000 בשנה. מתוכם 360,000 הולכים לשכור דירה, סך הכל 960,000 רובל. בשנה.

שווה את הדירה שהמשפחה רוצה לקנות 7 500 000 למרוח בהתחשב בעלייה האפשרית במחירים, עלויות תיקון וקישוט - 9,000,000 רובל.

לאחר ניתוח העלויות התברר כי ניתן לחסוך 720,000 רובל בשנה. כמו כן הוחלט לעבור להורים למשך שנתיים, תוך חיסכון בשנה 360 000 רובל. סך הכל השנה הראשונה הצליח לדחות 1 080 000 לשפשף.

שנה ב '

למשפחה הכנסה נוספת:

• האישה החלה לבלוג והחלה בקופירייטינג (כותב מאמרים). בסך הכל מתברר שהיא מרוויחה אקסטרה 15 000 למרוח
• בעלי שולט בתכנות והתחלתי לקבל 15 000 למרוח חודשי עקב עצמאי.

כך, ההכנסה עלתה ל -140,000 רובל, ובמונחים שנתיים - 1,680,000 רובל. מבין אלה החיסכון ילך 1 320 000 לשפשף.

הוחלט לחלק את הכסף שנחסך בשנה הראשונה בסכום של 1,080,000 לחלקים ולהשקיע אותם:

• 500 000 לשפשף. הכניס תחת 12% בבנק אמין. במשך שנה הם רצו אחוז וזה התברר 560 000 למרוח
• הסכום של 300,000 רובל. הושקע בקרנות נאמנות בשיעור של 15%. בסוף השנה, התברר 345 000 למרוח
• היתרה של 280,000 רובל. הועבר לקרן נאמנות אחרת בשיעור של 23% לשנה. זה התקבל בחזרה 345 000 למרוח

סה"כ עקב השקעות בסכום של 1,080,000 רובל. הצליח להגדיל עד 1,250,000 רובל.

הרוויח כספים בשנה השנייה 1,320,000 רובל. יתווסף להרוויח והצטבר בסוף ייתן 2 570 000 לשפשף. די בכסף זה בכדי לקנות דיור באזור.

שנה ג '

לדוגמה, בעבודה הם נתנו גידול של 5,000 רובל. מדי חודש, והרווחים של בן / בת הזוג מקופירייטינג עלו באותו סכום. ההכנסה החודשית הכוללת הסתכמה ב 150,000 רובל. מההורים שלך אתה עובר שוב לדירה שכורה באותו מחיר וקודם לכן - 30,000 רובל. לחודש.

מאז שנה עלו עלויות בסכום של 600,000 רובל. החיסכון יהיה בסך הכל 1 200 000 לשפשף.

החיסכון מופץ כעת באופן הבא:

• מיליון רובל בשיעור של 10% לשנה בבנק, שיהפוך 1 100 000 למרוח
• 400 000 לשפשף. מושקעים בקרנות נאמנות בשיעור של 15%, ובסופו של דבר מתברר 460 000 למרוח
• 600 000 לשפשף. תישאר באחסנה בקרן הנאמנות השלישית עם הכנסה של 10%. התוצאה היא איסוף 660 000 למרוח
• עוד 570,000 רובל. ילך להנהלה בשיעור של 15% לשנה עבור סוחרי מט"ח. סכום הכספים הכולל יגדל ל 656 000 למרוח

כך, על פי תוצאות השנה השלישית, ההון יגדל ל 2 876 000 למרוח + הון בסך של 1 200 000 למרוח בשנה השלישית של הצטברות. עכשיו סך הכל 4 076 000 לשפשף. מספיק בכדי לקנות דירה באזור מרוחק במוסקבה או לדיור טוב עם שני חדרי שינה ואפילו 3 חדרים באזור.

שולחן צבירה לדירה במוסקבה למשך 3 שנים:

כדי להשיג תוצאה של 9 מיליון רובל, אתה צריך לעקוב אחר אותה דפוס. המונח הכולל יהיה בערך 6,5 שנים לפני שקנו נדל"ן מטרופוליני משלך.

כיצד לחסוך סכום כסף גדול בקניית דירה - טיפים מעורכי דין מובילים

6. כיצד לחסוך עד 150 000 רובל בקניית דירה 📎

לצורך תמיכה בעסקת נדל"ן גובים סוכנויות מטרופולין עמלה של בערך 150 000 לפני 250 000 למרוח מהאובייקט, כלומר בערך 1,5-2% מערכו.

עורכי דין מובילים מייעצים להבחין בין מושגים שירותי נדל"ן ו תמיכה משפטית. הראשון, בעצם, נוגע לבחירת המבצעים או לחיפוש קונים. הליך זה מתבצע כסטנדרט. - דרך לוחות מודעות.

שימו לב! בבסיס משלו יש מספר קטן של מתווכים מקצועיים, והוא אינו יציב עקב שינויים בביקוש הצרכני.

ההערכה היא כי סוכנויות יכולות לבחור הצעות בלעדיות מהבסיס שלהן, אך בפועל הן מוגבלות במקרה הטוב לדירה אחת או שתיים, אשר מידע עליהן אינו זמין במקורות פתוחים. לא עובדה שזו האפשרויות הללו שתתאים לדרישות הספציפיות של קונה מסוים בהתאם למאפייני האזור, האזור, המרחק מהמטרו, עלות וכו '.

ההערכה מבוצעת על ידי הסוכנות על בסיס נתונים הקיימים בשוק. במקרה הטוב, פיקוח על שחרורם של התושבים המתגוררים בדיור שנרכש מנוטרל, והם מנוסלים לרשום את הרישום.

אם ילדים היו גרים בדירה, מתקבלת הרשאה ברשויות האפוטרופסות לגבי פינוי הרישום ממקום המגורים עם צ'ק אין חובה למטר מרובע אחר עם תנאים שאינם נופלים מהקודם או לרוב הטובים ביותר.

אם לא מתקיימים דרישות אלה, או שיש חובות לתשלום שירותים, דמי מיסים, במקרה הטוב, מה שמתווך יכול לייעץ, זה להסתכל על הצעות אחרות, פחות בעיות מבחינת הרישום וההשלכות האפשריות.

רכישת דירה ללא משמורת, או אם יש לבעלי הבית ילדים שאינם רשומים במקום מגוריהם של ההורים, העסקה עשויה להיות להיות ערעור בבית המשפט עקב אי עמידה בהליך המשפטי לביצועה ופגיעה בזכויותיהם של קטינים.

תמיכה משפטית נבדלת בשלמות הניתוח לא רק של המידע הזמין בהישג יד או שהתקבל על ידי Rosreestr ורשויות הבית, אלא גם בחיזוי ההשלכות המשפטיות שעלולות להיגרם מחתימת חוזה המכר. אגב, כבר כתבנו על אילו מסמכים דרושים למכירת דירה השנה באחד הפרסומים שלנו.

עורכי דין המתמחים בסכסוכי מקרקעין עשויים לקבוע תנאים להתרחשות של השלכות שליליות בעתיד.

לרוב, עבודת המתווכים מסתכמת בהצגת חפצים הקיימים בשוק בפני הקונה ותיאור המאפיינים שלהם. כל אחד יכול לעשות זאת בכוחות עצמו.יתר על כן, כל המידע זמין באופן חופשי והצפייה בדירות ובחירתם ברוב המקרים מתבצעת רק בנוכחות הקונה. טכנולוגיות חיפוש הינן אוטומטיות ואינן משתנות לאורך זמן.

יש קטגוריה של מתווכים עם כישורים לאמת את הנתונים החוקיים על דיור ובעלי השכלה משפטית מיוחדת. אבל יחידות כאלה, ומחיר השירותים שלהם מתומחר לעתים קרובות מדי. הם מהימנים לא רק כדי לחפש הצעות מעניינות, אלא גם תמיכה משפטית במכירה.

תפקיד המתווכים הוא לשריין דיור על ידי כריתת הסכם מקדמה. בפועל, חוזים כאלה מכילים לעתים קרובות רבים לא רק חוקיאבל גם שגיאות דקדוקיות. כנראה שרבים מהם מדפיסים מהאינטרנט מבלי לבצע אפילו את השינויים המתאימים.

תפקידו של עורך הדין הוא להגן על האינטרסים של הלקוח, ואילו מתווכים מבקשים להשיג הטבות מהותיות מהירות. לטובת זה, הסכם המקדמה נערך בשלב בדיקת הדירה. לפני בדיקת טוהר החוקי של מסמכים לדיור.

ההחזרים נעשים לטובת הקונה רק אם יש תקלה מצד סוכנות הנדל"ן. אם לא ניתן להשלים את העסקה מסיבות אובייקטיביות, למשל, נוכחות מעצר, הכנסת דיור כבטוחה להתחייבויות אשראי ועוד, המתווך אינו אחראי לכך.. כל מה שעליו לעשות במסגרת הסכם כזה ייחשב כמושלם.

לפיכך, תשלום יתר עבור שירותי נדל"ן, הקונה אינו מקבל ערבויות לטוהר החוקי של העסקה. אין רמה בטוחה וחיזוי נאותה של פעולה משפטית כזו.

עזור לעורך דין להתקרב בשעה 2-2,5 פעמים זולות יותר מעלות שירותי הנדל"ן, ואילו רמת ההגנה על הקונה הרבה יותר טוב. הרבה תלוי גם באורך השירות והכישורים המקצועיים של עורך דין.

7. מסקנה + סרטון בנושא

חומר זה הציג אפשרויות לצבירה מהירה של כספים לרכישת דיור במוסקבה או בסנט פטרסבורג או באזורים. אנו מקווים כי מידע זה יעזור לכם לרכוש את המ"ר המוערך ללא עבדות משכנתא או אשראי. וזכרו תכנון פיננסי נכון, - בסיס עתיד משגשג בכל תחום של יחסים.

בסוף המאמר שלנו, אנו ממליצים לך לראות את השימושיהווידאו "איך ואיפה משתלם לקנות דירה (בבניין חדש, משני) ללא מתווכים:":

קוראים יקרים של המגזין RichPro.ru, אם יש לכם מחשבות בנושא הפרסום או חווית ההשתכרות והחיסכון עבור דירה, השאירו את הערותיכם ומשובכם לכתבה. תודה מראש!

צפו בסרטון: איך לחסוך כסף - איך לחסוך 100,000 שקל (מאי 2024).