כיצד למכור דירה בזמן עיר אחרת - 2 דרכים למכור

בחברה המודרנית, פעמים רבות מתרחשים מצבים בהם יש צורך לבצע עסקה עם מכירת דירה מרחוק. יתכן וזה יידרש אם מסיבה כלשהי הבעלים אינו מסוגל לבקר בסוכנויות ממשלתיות במקום הנכס כדי לרשום את העסקה. זה מעלה את השאלה - האם ניתן למכור דירה בזמן שבעיר אחרתאם אין למוכר אפשרות להגיע למיקום הדירה או שהוא נמצא בחו"ל לחלוטין.

אודות אופן מכירת דירה בזמן עיר אחרת ואילו דרכי מכירת נדל"ן קיימות במקרה זה, קרא במאמר זה

1. כיצד למכור דירה בעיר אחרת וכמה זה מציאותי לעשות זאת מרחוק 🏬

מנסה להבין עד כמה זה מציאותי למכור דירה בזמן שאתה נמצא בעיר אחרת, עליך לפנות לפרקטיקה משפטית. בנושא הנדון הוא די נרחב.

כדי למכור דירה, בזמן שאתה נמצא בעיר אחרת מלבד מיקום חלל המגורים, אתה יכול להשתמש באחת מהן 2אפשרויות:

מכירה עצמית מתאים במקרים שיש לבעלים נציג. זה הוא שעוסק בסוגיות העיקריות של מכירת הדירה בהעדר הבעלים. כמו כן, שיטה זו מתאימה כאשר היא נותרת רק לסיום חוזה להשלמת העסקה. במקרים אחרים השימוש באופציה זו אינו מעשי, שכן לצורך המכירה יש צורך להציג את הדירה. באופן טבעי, פעולה זו מרחוק אינה דבר קל.
מכירה באמצעות סוכנויות מתמחות. במצב זה אנשי מקצוע מבצעים באופן עצמאי את כל הפעולות הנחוצות למכירת דירה, החל מהעובדה שהם מחפשים קונה, וכלה בכך שהם משלימים את העסקה. עם זאת, קחו בחשבון שהסוכנות מקבלת אחוז מעלות הדירה עבור שירותיה. גודל העמלה נקבע בחוזה שבין המוכר למתווך.

כעת ננתח את השיטות לעיל ביתר פירוט. לכל אחד מהם יש את שלו היתרונות ו חסרונות.

1.1. מכירה עצמית של דירה בעיר אחרת

על מנת לעסוק במכירת נדל"ן במקרה שהבעלים ממוקם בעיר אחרת, יש צורך להחליט מי ייצג את האינטרסים שלו.

אדם המייצג את האינטרסים של המוכר יצטרך:

להציג נדל"ן לרוכשים פוטנציאליים;
לבצע איתם אינטראקציות אחרות;
הכינו חבילת מסמכים הדרושה להגשה לרוזרסטר על מנת לרשום מחדש את הדירה, אם היא נעדרת.

במקרה זה, על הבעלים להבין כי הפעולות שתוארו לעיל קשורות למסמכים החשובים ביותר וכסף רב. לכן עליו לבטוח לחלוטין במי שייצג את האינטרסים שלו. לרוב, קרובים כאלה הם קרובים קרובים.

הבעלים יכול לפרסם את הנכס באופן עצמאי. לשם כך, פרסם מודעות באתרים מיוחדים באינטרנט, בעיתונים, בערוצי טלוויזיה מקומיים. פעולות כאלה יכולות להתבצע גם כשהן רחוקות מנקודת המכירה.

חשוב לקחת הודעות כאלה ברצינות ככל האפשר:

כדאי להוסיף תמונות של הדירה באיכות הגבוהה ביותר האפשרית להן. הם יסייעו ביצירת רעיון אמיתי בקרב קונים פוטנציאליים לגבי הפריסה, כמו גם התיקון בדירה.
חשיבות רבה היא גם תיאור מפורט של הדיור, כמו גם מיקומו. בסופו של דבר זה יפחית את מספר אנשי הקשר חסרי התועלת.

לחתום על חוזה שקובע עסקה, וודאי חבילת מסמכים. הרכבו מובהר בצורה הטובה ביותר על ידי רשות המדינה בה יבוצע הרישום. יחד עם זאת, אין הכרח לבקר בארגון זה מראש, מספיק ללמוד את האתר שלו.

מומחים ממליצים להכין מסמכים מראש. אם זה לא נעשה, קיים סיכון שהתיק ייכשל. בהעדר מסמך כלשהו, לא כל הקונים יסכימו להמתין עד שהוא מוכן.

חשוב לזכור: לסיום עסקת נדל"ן ללא נוכחות הבעלים, חובה לערוך מתאימה ייפוי כוח. יתרה מזאת, לבחירת נאמן חשיבות רבה.

בכל מקרה, הפיתרון הטוב ביותר יהיה נוכחותו האישית של הבעלים בעסקה. אבל המאמר של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מאפשר לך לגבש ייפוי כוח רק לחתום על החוזה. במקרה זה, הנציג אינו מקבל כסף עבור הדירה שנמכרה, הם מועברים מייד לחשבון הבעלים.

יתרון מכירה עצמית היא חיסכון בכסףאשר נוצר בגלל היעדר הצורך לשלם עבור שירותי הסוכנות.

החיסרון העיקרי שוכב ב הקושי לבחור פרוקסיאשר יפעל אך ורק לטובת מוכר הנדל"ן. בנוסף, במקרה זה, תצטרכו להקדיש זמן רב יותר לסיום עסקה.

⚡ אם יש הזדמנות לעסוק במכירת הנכס באופן אישי, אנו ממליצים שתקרא מאמר זה, בו סיפרנו בפירוט רב כיצד למכור דירה במהירות ורווחית.

1.2. פנייה לסוכנות מתמחה

לרוב, על מנת למכור דירה בעת מציאת בעלים בעיר אחרת, מוכרים פונים לשימוש בשירותיהם של סוכנויות מתמחות.

ניתן לבטל מספר יתרונות בגישה זו, המורכבים מהסוכנות על ידי השירותים הבאים:

חיפוש מהיר של קונים בזמן שנקבע מראש;
סיוע בקביעת הערך הראוי של נדל"ן, בהשוואה לחפצים שנמצאים בסביבה הקרובה של הדירה למכירה;
ללא השתתפות הבעלים, מסודרת פרסומת של הנדל"ן שנמכר ובכך מקצרת את זמן המכירה;
הכנת מסמכים הנדרשים לרישום החוזה;
ארגון צפייה בדירה על ידי קונים פוטנציאליים;
הכנת נדל"ן למכירה;
עסקה עצמאית במכירת הדירה.

כדי למכור את הדירה באמצעות הסוכנות בצורה יעילה ככל האפשר, מומחים ממליצים לדבוק באלגוריתם שלמטה.

שלב 1. מחקר על עלויות דירות דומות

מצד אחד סוכנות רצינית עוזרת לקבוע מחיר הולם לדירה שנמכרה.

מצד שני סוכנים חסרי מצפון יכולים להוריד באופן מכוון את עלות הנדל"ן בכדי להאיץ את תהליך יישומה. בחינה עצמית של מחירי השוק עוזרת להימנע מהונאה כזו.

שלב 2. בחירת סוכנות

המהירות בה נמכרת דירה, עלותה ואוריינות העסקה תלויה בבחירה הנכונה של סוכנות. לכן יש להקדיש לשלב זה כמה שיותר קשב.

במקביל, ממליצים מומחים או מעדיפים את החברה המפורסמת ביותר, או השתמשו בעצות של חברים. יהיה כדאי גם ללמוד בזהירות את הביקורות על הסוכנות באינטרנט.

שלב 3. כריתת החוזה

לפני חתימת חוזה, עליך לקרוא אותו בעיון. במקרה זה, יש לשים לב לנקודות היסוד הבאות:

למי יהיו המפתחות לדירה;
שיהיו מעורבים בהצגת הנכס בפני קונים פוטנציאליים;
כיצד משא ומתן בעלות?
כיצד נבדק הקונה העתידי;
באיזו צורה נערך הדוח על הכספים שהוצאו.

בעל הדירה יכול ליצור אינטראקציה עם הסוכנות שנבחרה לשלוח לו את כל המסמכים הדרושים בדואר. עם זאת, על מנת להאיץ את העברת המידע, ניתן לשלוח מראש עותקים חתומים אלקטרונית. מקוריים נשלחים גם בדואר או באמצעות שליח, אך הסוכנות תוכל לפעול מבלי לחכות להם.

יש להבין זאת כי המוכר יכול לתת לסוכנות שנבחרה את הזכות לאסוף באופן עצמאי את המסמכים הדרושים. לשם כך, על בעל המקרקעין יחד עם המתווך לפנות לציבור הנוטריון ולהתקיים ייפוי כוח.
עם זאת, לפני שמניחים חתימה על מסמך, חשוב לבדוק את זה אם אין הרשאות מיותרות עבור המתווך.

בסיום הליכי ההכנה הסוכנות תתחיל לחפש אחר קונה. לאחר שהוא יימצא, המוכר יצטרך רק לחתום על החוזה ולקבל את הכסף.

למרות הנוחות של מכירת דירה באמצעות סוכנות, לשיטה זו יש גם חסרונות:

אחת הבעיות העיקריות היא שחברות כאלה לא מעריכות לעתים קרובות את עלויות הדיור כדי להאיץ את יישומן.
אם אתה עושה את הבחירה הלא נכונה, אתה עלול להיתקל בעובדים חסרי יכולת אשר לא יוכל לבצע עסקה במיומנות.

בדרך זו למכור דירה, בהיותה רחוקה ממנה, זה די אמיתי. לשם כך, די להשוות בין השיטות המוצגות ולבחור את המתאימה ביותר עבור עצמכם. כדי לפשט את קוראינו את הליך ההשוואה, התכונות העיקריות של השיטות הנחשבות מוצגות בטבלה שלהלן.

טבלה: "יתרונות וחסרונות של מכירת דירה בהיותה בעיר אחרת" (באופן עצמאי ובעזרת סוכנות).

שיטת מכירה	תכונות	היתרונות	חסרונות
מכירה עצמית	יש צורך לבחור אדם שייצג את האינטרסים של הבעלים	חיסכון בעלויות	יתכן שקשה לבחור נציג אמין תהליך המכירה עשוי להתעכב
מכירות סוכנות	עליכם לבחור סוכנות אמינה	כל הפעילויות הקשורות למכירת דירה מתבצעות על ידי הסוכנות.	אפשרות להבנת הערך של סוכנות נדל"ן לצורך מכירה מהירה הסיכון של עובדים חסרי יכולת