השקעה בנדל"ן - היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן + סקירה של 18 הדרכים הראשונות להשקיע כסף ברווחיות

שלום קוראים יקרים של המגזין הפיננסי Rich Pro! היום נדבר על השקעה בנדל"ן.

מפרסום זה תלמדו:

• מהם היתרונות והחסרונות של השקעה מסוג זה;
• אפשרויות שונות להשקעות בנדל"ן;
• תכונות של השקעה בבנייה;
• איך להתחיל להשקיע בכמות קטנה של קרנות בחינם.

בנוסף, בסוף המאמר תוכלו למצוא תשובות לשאלות הנפוצות.

המאמר יאהב ויהיה שימושי גם למי שרק מחפש דרכים להשקיע את כספיו, וגם עבור משקיעים מנוסים. אל תבזבזו זמן, התחילו לקרוא. ואולי בעתיד הקרוב תעשו את הצעדים הראשונים להשקעה מוצלחת בנדל"ן.

מהן היתרונות העיקריים (+) והחסרונות (-) של השקעות בנדל"ן, באיזה נדל"ן עדיף להשקיע את כספך, מהן הדרכים להרוויח מהשקעה מסוג זה - עוד על זה ועוד

1. יתרונות וחסרונות של השקעות בנדל"ן - היתרונות והחסרונות העיקריים

כל אדם הולם חושב על השקעות רווחיות. חשוב שההשקעה תחסוך כסף מההשפעות המזיקות אינפלציה. רצוי שהקרנות המושקעות יעבדו, יביאו הכנסה נוספת.

השגת היעדים לעיל תסייע למכשירי השקעה המשמשים לאורך תקופה ארוכה. יחד עם זאת, חשוב שיהיו בסיכון מינימלי והם מאוד מבטיחים. זה בדיוק מה שהם השקעות נדל"ן.

הצורך בדיור בבני אדם עלה לפני שנים רבות ושרד עד היום. היא לא תלך לשום מקום בעתיד. לכן נדל"ן תמיד יהיה ביקוש, מה שאומר שזה כן כלי נהדר להשקעה.

יתר על כן, השקעות כאלה הן אפשרות מקובלת לחלוטין לעסק. לשם כך, אין צורך בסכומי עתק. אתה יכול להשקיע בנדל"ן בשלב הבנייה הראשוני. בנוסף, קיימת ההזדמנות להיות חברה בקואופרטיב הדיור על ידי רכישת נתח בה.

כמו כל מכשיר פיננסי אחר, יש בהשקעה בנדל"ן פלוסיםכך חסרונות.

בין היתרונות (+) של השקעה מסוג זה הם הבאים:

• לנדל"ן יש נזילות גבוהה;
• במשך תקופה ארוכה, רווחיות קבועה, למשלעל ידי השכרת הנכס שנרכש תוכלו להרוויח שנים רבות;
• זמינות יחסית של השקעות;
• מבחר רחב של אפשרויות השקעה.

למרות היתרונות המשמעותיים של השקעות נדל"ן, הם, כמו כל אפשרויות ההשקעה הקיימות, נמצאים בסיכון.

החסרונות העיקריים (-) של השקעות כאלה הם:

• הביקוש לנדל"ן הוא מוחשי למדי בהתאם למצב הכלכלי במדינה כולה ובאזור מסוים בפרט;
• מחירי הנכסים גבוהים למדי;
• בערים קטנות הביקוש לנדל"ן נמוך למדי;
• עלויות נוספות גבוהות - שירותים, תיקונים, מיסים.

יתר על כן, יש הזדמנות כוח עליון. זה קורה שמחיר של נכס יורד בצורה חדה בגלל נסיבות בלתי עבירות. למשל, דירות באזור נקי מבחינה אקולוגית יהפכו לזולות יותר אם יבנו מפעל או כביש סואן בקרבת מקום. כתוצאה מכך, המשקיע לא רק שלא מרוויח דבר, אלא שהוא גם אפשרי להפסיד חלק מהכסף שהושקע.

כדי להימנע מרוב הבעיות, חשוב להתנהל ניתוח ראשוני. במהלכו נבדקות אופציות להשקעה ונלמדים גורמים ונסיבות שונות שיכולים להשפיע על שווי הנדל"ן.

אפשרויות פופולריות היכן להשקיע

2. באיזה נדל"ן משתלם להשקיע כסף - 8 אופציות פופולריות + טבלת השוואה

מומחי השקעות מאמינים כי השקעות נדל"ן מסוכנות הרבה פחות ממסחר בבורסה, ומשקיעות בסטארט-אפים ועסקים. הסיבה היא פשוטה: נדיר מאוד נדיר שנדל"ן זול יותר.

הכי משתלם להשקיע בנדל"ן ב מז'ור ערים. זה נכון במיוחד למגורים. במקרה זה, קשר ישיר תקף: ככל שהעיר גדולה יותר, כך היא משתלמת להשקיע בנדל"ן. עובדה זו קשורה, קודם כל, בהבדל הנזילות עבורה בערים שונות.

אך חשוב להבין שבכל יישוב תוכלו למצוא נדל"ן מתאים משלך להשקעה. כדי להשיג את הרווח המקסימלי, עליכם לבצע ניתוח מעמיק של כל התחומים הקיימים ולבחור את הרווחית שבהם.

אפשרות 1. נכס למגורים

אפשרות זו זמינה ביותר. משקיעים פרטיים. הסיכון בהשקעה בנדל"ן למגורים הוא מזערי.

יש שתי דרכים להרוויח כסף מרכישת נדל"ן למגורים:

1. רכישה לצורך המשך מכירה חוזרת בעלות גבוהה יותר;
2. רכישה עבור שוכרים.

בכל מקרה, ברכישת דירה, חשוב לשים לב לקריטריונים הבאים:

• מיקום - באזור יוקרתי, חדר שינה או סטודנטים, ידידותי לסביבה, מרוחק ממרכז העיר;
• תוכנית קומה, כולל נוכחות של מרפסת, חדר אמבטיה משולב או נפרד;
• מצב - זמינות ואיכות התיקון;
• התשתית - כמה רחוק גני ילדים, בתי ספר, מרפאות, תחנות תחבורה ציבורית, חנויות.

באופן כללי, קריטריון כלשהו, ​​אפילו לא חשוב לכאורה, עשוי להיות חשוב עבור הקונים:

• נוף מהחלון;
• רצפה;
• שכנים;
• תלוי באזור המיקום.

כדי לקנות דירה (או נכס מגורים אחר) רווחיים ככל האפשר, תצטרכו לחפש אותה באופן עצמאיללא עזרה של מתווך. עם זאת, חשוב לבדוק את טוהר העסקה. דיברנו על איך לעשות זאת ואת מה שאתה צריך לדעת כשקונים דירה בשוק הדיור הראשוני והמשני בגיליון האחרון.

אפשרות 2. רכוש מסחרי

אפשרות זו עבור משקיעים מנוסים יותר. להשקעות מסוג זה מתאימים שטחי משרדים וקמעונאות בגודל קטן, כמו גם מבנים באזור גדול, המיועדים להכיל מחסנים, סופרמרקטים, חנויות ייצור.

במקום זה מבוקשים תמיד די הנחות כאלה. מספר עצום של אנשי עסקים מחפשים אזורים לנהל עסקים והם מוכנים לתת לבעליהם שכר דירה. מי שרוכש נדל"ן מסחרי, נשאר רק להרוויח באופן קבוע מהשקעותיו.

שכר דירה היא אפשרות קלאסית להשגת הכנסה פסיבית. הרווח של המשקיע במקרה זה אינו תלוי בבזבוז הזמן בעבודה.

כדאי למשקיע לדעת שכאשר בוחרים נכס מסחרי כאובייקט השקעה, הוא נדרש לסכום כסף מספיק גדול. בדרך כלל תרומות בכיוון זה מתחילות חמש-שבע מיליון רובל.

אפשרות 3. אדמה

לצורך רכישת קרקע נדרש סכום כסף קטן יותר מאשר לרכישת דירה או נכס מסחרי.

ישנם מספר יתרונות של השקעה בקרקעות:

• רמת מינימום של הסתברות להונאה;
• אין צורך בתיקונים;
• היעדר תשלום עבור כלי עזר;
• הליך הרכישה קל יותר מאשר עבור נדל"ן אחר;
• מיסים נמוכים יחסית;
• עיצוב פשוט;
• אין צורך לפנות לעזרת מתווכים.

ניתן לסווג את כל הקרקעות לפי מטרת השימוש. עבור השקעות לטווח קצר עם עלויות מינימליות, האזורים שמשתמשים בהם הם המתאימים ביותר לבנייה. עוד השקעות לטווח ארוך כדאי לייצר קרקעות המיועדות לשימוש ב חקלאות ותעשייה.

אבל יש גם חסרונות השקעה בקרקע. ראשית, המדינה הידקה את השליטה על השימוש בקרקעות בהתאם לשימוש המיועד לה. בנוסף, לאחרונה הועלה מיסים על סוג נכס זה.

אפשרות 4. נדל"ן כפרי

רכישת נדל"ן פרברי במטרה למכור את יציבותו מחדש עיסוק רווחי. הדבר נכון במיוחד לערים גדולות בגלל העובדה כי לעתים קרובות יותר ויותר תושביהם מנסים להתיישב או שיש להם אפשרות להירגע ככל האפשר מרעש עירוני ואוויר מלוכלך.

ישנן כמה אפשרויות להשקעה בנדל"ן פרברי:

• רכישת מתקנים בבנייה;
• השקעה בקוטג'ים מוגמרים;
• רכישת קרקעות המיועדות לבניית נדל"ן פרברי.

הסיכוי להשקיע בנדל"ן פרברי עולה עם הזמן. אך בבחירת חפץ לקנות כדאי לשים לב על מיקומו, התשתית והתקשורת הזמינים. יש חשיבות רבה לגורמים אחרים החשובים ליצירת תנאי מגורים נוחים.

אפשרות 5. נדל"ן בבנייה

אפשרות השקעה נוספת היא השקעה בנדל"ן בבנייה (בניינים חדשים). למרות העובדה שהסיכון באופציה זו מעט גבוה יותר, אבל אתה יכול גם לקבל באופן משמעותי רווח גדול.

ההסבר פשוט מאוד - נכס בבנייה הוא הרבה פחות מאשר בשוק המשני. לכן, אם תשקיעו בשלב הראשוני, לאחר סיום הבנייה, סביר להניח שהמחירים יהיו משמעותיים יגדל. כתוצאה מכך, המשקיע יקבל רווחים מוחשיים.

סיכונים בעת השקעה בנדל"ן בבנייה קשורים לרוב למפתח. אם זה לא אמין, הוא עולה סיכון התרחשות המצבים הבאים:

• הזמנת הנכס בטרם עת;
• הקפאה מלאה של אתר הבנייה;
• במקרה של בנייה בלתי חוקית או היעדר אישורים, הריסה מלאה של המבנה אפשרית.

זו הסיבה שלפני שהשקיע בנדל"ן בבנייה, המשקיע צריך לבצע ניתוח מעמיק של היזם.

חשוב ללמוד לא רק את המוניטין של החברה, אלא גם את המאפיינים הבאים:

• חיי חברה;
• מספר המתקנים שהושלמו והוזמנו;
• האם היו שעות השבתה במהלך תהליך הבנייה בעבר, משך הזמן והגורמים לכך.

כיצד לרכוש דירה מיזם בבניין חדש (בית בבנייה), קרא בגיליון מיוחד.

אפשרויות השקעה אחרות בנדל"ן

אפשרויות ההשקעה לעיל הינן הפופולריות ביותר. ישנן שיטות אחרות שהן לא פחות מבטיחות, ולכן גם ראויות להן תשומת לב.

אפשרות 6. השקעות בחניות

סוג זה של השקעה הוא רלוונטי. עבור גדול ערים. הסכום הנדרש להשקעה במקרה זה הוא קטן יחסית. מקומות חניה נדרשים כל העת על ידי הנהגים, כך שהביקוש להשכרתם אינו מתייבש.

יתרה מזאת, הקנסות על חניה במקומות אסורים גדלים בהתמדה: מכוניות נלקחות יותר ויותר על ידי גרר. לכן, חניה תמיד תהיה מבוקשת. עם זאת, קשה במקרה זה לחזות את ההכנסה הפוטנציאלית, מכיוון שאין נתונים סטטיסטיים על השקעות כאלה.

אפשרות 7.השתתפות בקרנות נדל"ן

זאת אומרת רכישת מניות כל קרן שמשקיעה בנדל"ן.

היתרונות של שיטת השקעה זו הם כדלקמן:

1. הנכס אינו רשום כמשקיע, שלעתים קרובות הוא מאוד נוח;
2. ישירות בהשקעות אנשי מקצועשפיתחו בסיס מסוים להשקעה בכספים;
3. רמה גבוהה של גיוון.

היתרונות שלעיל מאפשרים למשקיע להיות בטוחים בתשואה הגבוהה על ההשקעה.

אפשרות 8. השקעה בנדל"ן זר

השקעות בנדל"ן שנמצאות במדינות אחרות נחשבות בדרך כלל לדרך השקעה מובטחת. למשל, לעתים נדירות הופך הנדל"ן למגורים לזול ללא קשר למיקומו. יתר על כן, ניתן לראות בו אפשרות לצעד עתידי. זו הסיבה שרוב המומחים רואים השקעות כאלה כאופציה רווחית למדי, לא בלי סיכויים.

לסיכום, אנו מסכמים את השיטות לעיל בטבלה, לא כולל אופציות נוספותשעבורם יש מעט נתונים סטטיסטיים. זה יהיה מאוד לפשט את ההשוואה שלהם.

טבלת השוואה בין אפשרויות השקעה בנדל"ן

הטבלה מראה כי מדובר בהשקעה בנדל"ן לטווח ארוך להשקיע כסף עם תשואה גבוהה למדי. על דרכים אחרות בהן תוכלו להשקיע בכדי להרוויח כסף, דיברנו עליהם באחד המאמרים הקודמים שלנו.

תוכניות רווחיות (שיטות) להשקעה בנדל"ן

3. השקעות נדל"ן - TOP-18 דרכים להשקיע כסף

על ידי השקעת כסף בנדל"ן אתה יכול להרוויח הכנסות בהרבה מובנים. חלקם ברורים, אחרים אינם מוכרים לכולם. בואו ננסה לבצע שיטתיות של כמות המידע המרבית על אפשרויות הרווח האפשריות.

3.1. השקעה בנדל"ן בכדי להשיג הכנסות משכירתו החוצה - 12 דרכים

אפשרות אחת היא לקנות נכס ולהשכיר אותו. ישנן מספר דרכים לייצר הכנסה.

שיטה 1. קנו דירה להשכרה במשך זמן רב.

אפשרות זו היא הדרך הפופולרית ביותר להרוויח כסף מהשקעות נדל"ן. לשכור דירה זה לא קשה, מכיוון שיש המון אנשים שרוצים לשכור בית. חשוב שתוכל להרוויח מנכסי נדל"ן זולים יחסית - חדרים במעונות או אפילו בדירה. אגב, על איך להרוויח כסף על דירה, קרא באחד החומרים שלנו.

פלוס שיטה כזו היא שאין צורך להתאמץ הרבה. מספיק לבחור דיירים מתאימים, לחתום איתם על הסכם ולקבל כסף על בסיס חודשי.

עם זאת, לשיטה זו יש גם משמעות חסרונות:

• מרווח רווח נמוך;
• אם אתה קונה דירה באשראי, אין זה סביר כי שכר הדירה יחסום את תשלום המשכנתא.

חסרונות כאלה לא משנה אם לא היית צריך להשקיע בדירה, למשלעם ירושה או הפרטה. אם אתה קונה נדל"ן, בדרך זו זה ישלם עבור עצמו למשך זמן רב מאוד.

שיטה 2. רכישת דירה לצורך השכרה יומית

דרך זו להרוויח מהשקעה בנדל"ן היא רווחית יותר. עם זאת, הדבר דורש מאמץ רב למדי: יהיה צורך להציג את הדירה כמעט כל יום, לפנות ולהשיב מחדש דיירים חדשים, לבצע את הניקיון, לשטוף את המצעים והמגבות.

כששוכרים דירה, חשוב לבחור את התושבים הנכונים. הכי טוב אם זה יהיה תיירים או נסיעת עסקים. קטגוריות כאלה של אזרחים שוכרים דיור לתקופה ארוכה יותר - עד מספר שבועות, מכיוון שזה ממילא משתלם יותר מאשר לינה במלונות. בדרך כלל, דיירים כאלה מתנהגים בשלווה, ואין בעיות איתם.

השכרת דירה לצעירים שרוצים להשתעשע פחות עדיפה. זה רצוף תלונות שכנים, ריהוט מקולקל ותיקונים, עשן מעשן בדירה.

אם משקיע מחליט לשכור דירה, אתה יכול לייעץ לו קח משכון בסכום יוקר המחיה. זה יהפוך לביטוח במקרה של נזק לרכוש כלשהו. כדאי גם להכין עותק של הדרכון שלך.

יתרון דרך השקעה זו היא רווח גבוה יותר.

בין חסרונות ניתן לקרוא:

• הסבירות לפגיעה ברהיטים ורכוש אחר;
• הצורך להציג לעתים קרובות את הדירה, להתיישב ולפנות תושבים;
• נדרש ניקוי ושטיפה קבועים.

שיטה 3. רכישת דירה בהשכרה לפי שעה לאחר מכן

מומחים מכנים שיטת השכרה זו הכי אגרסיבי. יתר על כן, הוא מסוגל לספק רווח מקסימאלי.

עם אפשרות זו, התושבים יצטרכו להתיישב מחדש ולפנות אותם פעמים רבות ביום. לכן רצוי לגור או שיהיה משרד ליד הדירה השכורה.

חשוב להיות ערוכים לכך שהשכנים יכולים להתחיל להגיש תלונות על כך שזרים חוזרים כל הזמן קדימה ואחורה באתר.

יש כמה היתרונות דרך שכירה זו:

• רווחיות גבוהה;
• עם פרסום מאורגן כראוי יש סיכוי לשכור דירה כמעט מסביב לשעון.

עם זאת, ישנם מספר חסרונות אפשרות זו:

• התיישבות מתמדת של אנשים מפוקפקים עלולה להוביל לנזק לרכוש;
• עליכם תמיד להיות בקרבת הדירה על מנת לבדוק ולפנות באופן קבוע;
• אי שביעות רצון מהשכנים;
• החלפה תכופה מדי של מצעי מיטה, כמו גם ניקוי.

שיטה 4. קניית דירה לצורך ארגון הוסטל

הוסטל - סוג תקציב של בית מלון, שהוא אספקת מיטה להשכרה בדירה נוחה.

חובה לבצע שיפוץ איכותי וכל השירותים הדרושים למגורים. במקביל ניתן למצוא 10-12 מיטות בדירה. לרוב, אפשרות זו של התיישבות נבחרת על ידי אנשים שהגיעו לטיול עסקים, ותיירים.

אכסניות בדרך כלל עוצרים את מי שצריך לבלות איפשהו, אך לא רוצה לשלם יותר מדי עבור דירה או מלון יומי. המחירים נמוכים בהרבה מאשר באפשרויות השכרה אחרות. הם מתחילים מ 500 רובל.

היתרונות השקעה באכסניות:

• הכנסה גבוהה אם ניתן היה להבטיח מגורים קבועים של לקוחות;
• גם אם מקומות מסוימים אינם מאוכלסים, ההוסטל יהיה בפלוס בגלל המספר הגדול של המיטות.

חסרונות אכסניות:

• בשלב הראשוני, עליכם לבצע תיקון שיק, שיש לשמור עליו ברמה הנכונה;
• עלויות מיטת קומותיים;
• טענות מצד שכנים אפשריות;
• יצטרך להקדיש זמן רב לפרסום, צ'ק-אין, ניקוי;
• כדי שתוכלו ליישב נסיעות עסקיות, יהיה עליכם לרשום IP, מכיוון שהם זקוקים למסמכים לדיווח.

ובכל זאת, למרבה הצער, לא כל כך מזמן נחקק חוק האוסר על פיתוח אכסניות בחצרים למגורים. לכן על מנת שהפעילות תהיה חוקית תצטרך לקנות חפץ נדל"ן מסחרי.

שיטה 5. חכירה של בית העירייה הנרכש

בית עירוני היא אפשרות דיור אירופית, שמאפייניה הם מספר קטן של קומות ונוחות מגורים מקסימאלית.

בנוסף, דיור מסוג זה ממוקם הרחק מהאזורים הצפופים בעיר, יש כאן מעט שכנים. לרוב מדובר בכפרים הממוקמים בסמוך לעיר, בפרברי העיר, ויערות.

השכרת בתים עירוניים נבדלת ממסירת דירות, מכיוון שיש לה מאפיינים משלה. אפשרות זו יכולה לשלב שכר דירה יומי, שעתי וחודשי.

היתרונות של שיטה זו הם:

• האפשרות ליישב דיירים בעלי מעמד חברתי גבוה;
• אם תרצה, ניתן לפתח מחדש את חפץ הדיור על ידי חלוקה לאולפנים, ובכך להגדיל את מספר הדיירים בו זמנית.

בין חסרונות ניתן לציין כי הביקוש לנדל"ן כזה הוא נמוך בהרבה. לכן התושבים יצטרכו להיראות ארוכים מהרגיל.

שיטה 6. השקעה בקוטג 'או בבית כפרי להשכרה

בעלי בתים וקוטג'ים כפריים לעיתים רחוקות מתקשים לייצר הכנסה מנדל"ן כזה. אתה יכול לתרום אותם בתור חודשיכך עד היום. עבור חוזי שכירות לטווח ארוך, חשוב שהמרחק לעיר יהיה קטן, ומחליפי תחבורה נוחים ממוקמים בקרבת מקום.

השקעות בנדל"ן פרברי (קוטג ', בית פרטי, קוטג') להשכרה לאחר מכן

אם הקוטג 'גדול מספיק, תוכלו לשכור רק חלק ממנו. במחצית השנייה הבעלים יכול לחיות לבד. מקרים בהם נדל"ן מושכר רק חלק מהשנה. למשלבקיץ, הבעלים גרים בקוטג 'עצמם, ובחורף הם משכירים אותו.

אפשרות מצוינת להשכרת קוטג '- ב חגים לשנה החדשה. נכון לעכשיו, ההתרגשות במקום החג לא נפסקת. חברות גדולות רבות חולמות לחגוג את השנה החדשה בקוטג 'נעים, הממוקם במקום יפהפה. אתה יכול גם לספק את האפשרות לשכור קוטג 'לאירועים עסקיים.

מקצוענים אפשרות שכזו להרוויח היא:

• הכנסה גבוהה יציבה;
• היכולת לבחור בין מספר רב של אפשרויות - משכירת חלק מהקוטג 'ועד השכרה רק בחגים.

חסרונות ניתן לכנות קוטג'ים להשכרה:

• הצורך במיקום בסביבה הקרובה של העיר;
• הזמינות של דרכי גישה איכותיות.

המבוקשים ביותר הם קוטג'ים קטנים עם שטח של עד 100 מ"ר ניתן להמליץ ​​לבעלי שטחים גדולים בהרבה לחכור אותם בחלקים. אבל כאן צריך לספק נוכחות של כניסות נפרדות לבניין.

שיטה 7. רכישה או הקמה של בניין דירות והשכרתו

מי שיש לו סכומי כסף משמעותיים כבר העריך את האפשרות להשקיע בו בנייני דירות. וזה די מציאותי לארגן אפשרות שכזו להרוויח כאשר כל הדירות הממוקמות בבית מוחלטות לחלוטין.

הון במקרה זה הוא משמעותי מאוד. אבל אתה יכול לחסוך על ידי בניית דיור תקציב, למשל LSTC (מבנים דקים עם קירות פלדה). בנוסף, תוכלו להגדיל את מספר הדירות אם כל הבית מחולק לאולפנים, שגם הם ביקושים גדולים ביותר.

ניתן להשיג את ההכנסה המרבית אם מצאתם חלקת קרקע עם מיקום נוח לבניית בית.

מקצוענים אפשרות השקעה כזו היא הכנסה גדולה. יחד עם זאת מובטחים הכנסות חודשיות משמעותיות אפילו עם ביצוע צ'ק אין מלא בבית.

בין חסרונות ניתן להבחין בין הדברים הבאים:

• השקעה ראשונית עצומה;
• לעתים קרובות לא ניתן למצוא במהירות חלקת אדמה לבנייה.

שיטה 8. השקעה בנדל"ן זר להשכרה מובטחת

רבים מאמינים כי שוק הנכסים מעבר לים הוא אמין ורווחי יותר. לכן היא מושכת משקיעים רוסים שונים מ קטן לפני מז'ור.

משקיעים לעיתים קרובות מעלים את השאלה כיצד ניתן לשכור נכס בחו"ל בבטחה בזמן שהם מתגוררים ברוסיה. האפשרות הקלה ביותר היא הסכם שכירות מובטח עם חברת ניהול (בריטניה), שתפקידה יכול להיות גם מפתחים וגם חברות עצמאיות.

החוזה לניהול נדל"ן קובע את עלות התחזוקה, כמו גם חובות אחרות של החוק הפלילי - מתשלום חשבונות שירות וכלה בחכירה של הנכס שלאחר מכן.

התנאים הנוחים ביותר מציעים בצרפתמכיוון ששם נוצרה שיטה זו.

מהות המנגנון היא כדלקמן:

1. המשקיע רוכש נדל"ן;
2. הדירה משופצת, קונים רהיטים;
3. חברה בת של חברת בנייה שוכרת דירה;
4. המשקיע מקבל עמלות המהוות 3 עד 6 אחוז מעלות הדירה בשנה, תלוי במיקום הנכס.

היתרון בשיטה זו הוא שהמשקיע אינו צריך לחפש דיירים. חברת הניהול לוקחת על עצמה גם את כל הסוגיות הארגוניות.

סוגי הנדל"ן הזמינים לרכישה בחו"ל הם מגוונים. כאן תוכלו לרכוש:

• וילות;
• מיני מלונות;
• דירות;
• דירות ליד הים;
• מלבד מלונות.

אם אתה משקיע בנדל"ן הממוקם באזורי נופש, אתה יכול להיות בטוח שהוא לא יהיה ריק. יתר על כן, עלות נדל"ן שכזו לעיתים קרובות נמוכה בהרבה מאשר בערים רוסיות גדולות. הבדל משמעותי במיוחד נצפה בהשוואה למוסקבה.

בין פלוסים ניתן לקרוא לאפשרות השקעה זו:

• אמינות;
• פרספקטיבות;
• אפשרות להשקעה על ידי כל קטגוריה של משקיעים;
• במקרה של השכרה מובטחת, אתה יכול לקבל הכנסה פאסיבית. שהוא לרוב גבוה יותר מאשר בשכירות של נדל"ן אחר.

בין קשיים יכול להבחין:

• הצורך בשטף בשפות זרות;
• צריך לבקר במדינה בה אתה מתכנן לקנות נדל"ן לפחות פעם אחת;
• קשה למצוא מידע על המאפיינים החוקיים והחקיקתיים של מדינות זרות.

שיטה 9. רכישת חדר בדירות ברוסיה והשכרתו לאחר מכן

בשוק הנדל"ן ברוסיה הופכים בהדרגה פופולריים יותר דירות. הם דומים מאוד לדירות רגילות עם פנים מוגמר. בנוסף, היא מספקת שירותי מלונות מסורתיים - שוערים, משלוח אוכל ועוד.

ל פלוסים השקעות כאלה כוללות:

• עלות נמוכה יותר בהשוואה לדירות בסדר גודל דומה;
• שירות מלונות ברמה גבוהה;
• בדרך כלל תשתית מפותחת מאוד. לעתים קרובות בבניין ישנם חדרי כושר, מסעדות, בתי קפה, מכוני יופי;
• ניתן להשכיר דירות באמצעות חברת הניהול, המשקיע לא יצטרך ליישב את התושבים בעצמו.

בין חסרונות ניתן להבחין בדירות כדלקמן:

• דרגת רגולציה נמוכה בחקיקה;
• לדירות מעמד של הנחות חוץ למגורים, כך שהרישום בהן לא יעבוד;
• קיימות עדיין מעט הצעות דירות בשוק.

שיטה 10. רכישה והשכרה לאחר מכן של נכסים מסחריים שאינם למגורים

נקודה נפרדת להשקעה בנדל"ן היא רכישת שטחי מסחר. זה יכול להיות מחסן חם או קר, מתקני ייצור, חצרים במרכזי קניות ומשרדים, הנחות חוץ למגורים בבנייני מגורים, סוליות, מרתפים וחפצים רבים אחרים.

השקעה בנדל"ן מסוג זה פופולרית בגלל הביקוש הרב אליו. מספר עצום של אנשי עסקים מחפשים מדי יום תחומים חדשים לעסקים. הצרכים שלהם שונים: האחד זקוק לחדרים עם תנועה גבוהה, השני - בעלות שכירות נמוכה.

מקצוענים השקעות בנדל"ן מסחרי:

• רווח יציב;
• אתה יכול להפחית את תשלומי השכירות לזמן מה כדי לשמור על הדיירים;
• מגוון אפשרויות משלוח למשל, בחלקים;
• תלות של הכנסה בגודל השטחים, שיכולים להיות מאות ואף אלפי מטרים רבועים.

בין חסרונות נדל"ן מסחרי כמושא להשקעה ניתן לכנות:

• קושי במציאת דיירים על שטחים גדולים;
• במצבי משבר, בעיות ליסינג אפשריות.

שיטה 11. פיתוח ופירוק של הנחות לחפצים נפרדים מבודדים נפרדים של שטח קטן יותר להשכרה לאחר מכן

הבסיס לשיטה זו הוא יצירת כמה נדל"ן מגורים מבודד על שטח של חדר אחד. במילים אחרות, משקיע, שיש דירת חדרעשוי לפצל אותה בשני אולפנים. כתוצאה מכך, הרווח מהשכירות לעומת החכירה ללא שינויים עולה לפחות פעם וחצי.

לצורך פיתוח מחדש, דירות עם חדר אחד, שניים, שלושה חדרים, כמו גם קוטג'ים ובית עירוני, מתאימות. עלולים להיווצר קשיים בהתנהלות כדין של אירועים מסוג זה. עם זאת, הם בדרך כלל נפתרים.

היתרונות שיטה כזו מורכבת בהגדלת הרווחים על ידי יצירת מספר חדרים מבודדים.

חסרונות כוללים את הצורך בפיתוח מחדש ובתיקונים קשים מבחינה טכנית, כמו גם בתיאום השינויים.

שיטה 12. קניית מוסך, ארגז או שטח רכב להשכרה

אפשרות זו מתאימה למשקיעים המעוניינים להשקיע בנדל"ן, אך אין להם סכום כסף גדול.

לרוב הם קונים תאי מוסך, חניונים, כולל תת קרקעיים, כמו גם מוסכים.

יתרון דרך זו היא כניסה למחיר נמוך. באזורים מסוימים, לצורך רכישת חפצים בלתי ניתנים להעברה כזו, מספיקים להכיל כשלוש מאות אלף רובל.

משמעותי חיסרון הוא תשואה נמוכה.

3.2. השקעה בנדל"ן לצורך מכירה חוזרת נוספת - 5 דרכים

אתה יכול להרוויח על ידי השקעה בנדל"ן לא רק בחכירה, אלא גם במכירה. ישנן גם כמה דרכים לעשות זאת.

שיטה 13. רכישת קרקע למכירה חוזרת לאחר מכן

זו אחת הדרכים הקלות ביותר להשקעה. מספיק לקנות חלקת אדמה, לחכות שהמחיר יעלה ולמכור אותה. יחד עם זאת, אין הכרח להשקיע כספים גדולים ומאמצים בתחזוקתו.

בנוסף למכירה חוזרת, תוכלו לבנות בית, בית עירייה או קוטג 'על האדמה הנרכשת. לאחר רכוש זה יכול להיות למכור או להשכיר.

היתרונות אפשרויות השקעה כאלה הן:

• מבחר אדמות גדול למטרות שונות;
• אם מתוכננת מכירה עוקבת, יידרש מינימום מאמץ.

חסרונות להתבטא כשנקנים קרקע לבנייה. במקרה זה, יידרשו מאמצים נוספים ועלויות כספיות.

שיטה 14. קנו דירה בעת הבנייה, וכאשר הבית מתבצע, מכרו

בשיטה זו, נדל"ן (לרוב דירות) נקנה בשלבי הבנייה המוקדמים.

במקרה זה, אפשרויות אפשריות:

• לקנות נדל"ן ממש בתחילת הבנייה, כאשר יש רק בור יסוד או קומות תחתונות;
• השקיעו בשלבי בניה מאוחרים יותר.

יש קשר ישיר. מאשר לפני רכוש שנרכש רווח גדול ניתן להשיג לאחר הפעלת הבית. בחלק מהמקרים, הרווח של המשקיע מגיע עד 45-50% ועוד. אבל כדי לקבל הכנסה כזו, אתה צריך לקנות דירה לפחות שנה וחצי לפני תום הבנייה.

חשוב לקחת בחשבון את הסיכון הגבוה לחוסר גמר, האופייני למדינתנו. הסיכוי להישאר ללא דירה גדול למדי. לכן, בטוח יותר ומהיר להרוויח ברכישת דירה בשלבי הבנייה האחרונים.

היתרונות השיטה הנחשבת היא:

• אין צורך לחפש, לעבור לגור ולפנות תושבים;
• הכנסה קרובה יותר לפאסיבית - מספיק לקנות נדל"ן בשלב הבנייה, וכשהיא מוכנה, למכור אותה;
• הרווח די גבוה, מכיוון שנדל"ן וחומרים גדלים כל הזמן במחיר.

חסרון אפשרות זו מהווה סיכון די גבוה לסיום.

שיטה 15. רכישת דירה במצב גרוע, קישוט ומכירה

בעולם המודרני, שכבות האוכלוסייה התחתונות מתגוררות לעתים קרובות בדירות, למשל, אלכוהוליסטים, מכורים לסמים. באופן טבעי יש להם דיור במצב גרוע. כתוצאה מכך, בדירה יש אינסטלציה מגעילה, קירות מרוטים, ריח נורא.

ישנן דירות נוספות שמתאימות לשיטת השקעה זו. אלה מה שמכונה האפשרויות של סבתא - נדל"ן בו התגוררו גמלאים במשך תקופה ארוכה שלא יכלו לטפל בה כראוי. לרוב אלה כוללים דירות בבתים של הבניינים הישנים, אשר פועלים מזה כמה עשורים.

דירות דומות מושכות משקיעים. ניתן לקנות אותם בעלות נמוכה מאוד, לאחר ביצוע תיקונים, והביאו למצב הגון. לאחר מכן, דירה כזו יכולה להימכר במחיר שוק ממוצע או אפילו יקר יותר. (דיברנו על איך למכור דירה במהירות ואילו מסמכים נדרשים כדי למכור אותה בגיליון קודם).

אתה יכול גם להשתמש בנכס זה לאפשרויות השכרה שונות.

יתרון אפשרות השקעה כזו היא שעל ידי מכירת דירה כזו לאחר תיקון, תוכלו להשיג רווח משמעותי. יתר על כן, אתה יכול לשכור אותו עם הכנסה פסיבית רגילה.

חסרונות של שיטה זו הם:

• הצורך בעלויות תיקון נוספות;
• הביקוש לדירות לא מתפקדות גבוה בהרבה מההיצע, מתווכים רבים מחפשים נדל"ן כזה, כך שתוכלו לבחור באפשרות למשך זמן רב מאוד.

שיטה 16. רכישת נדל"ן המוחזקת במשכון או במעצר במחיר מוזל לצורך מכירה חוזרת לאחר מכן

לעיתים קרובות בנקים בתהליך ההלוואות לוקחים נדל"ן כבטוחה. אם הלווה אינו מסוגל לשלם את ההתחייבויות שנקבעו, הרכוש הכבוש הופך לרכוש הבנק. מוסדות אשראי לרוב מנסים למכור בטחונות לשעבר במהירות האפשרית, ומורידים את מחירם ככל האפשר.

יתרון אפשרות השקעה זו היא האפשרות לרכוש נדל"ן במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק.

בין חסרונות אפשרות זו יכולה להיקרא:

• המורכבות של תהליך ההצעה, ייקח זמן להבין את הכל;
• זה עשוי לקחת זמן רב למצוא את הנכס הנכון;
• עליך לעקוב באופן קבוע אחר הודעות על אפשרויות מכירה כאלה;
• אתה יכול לקנות נדל"ן כזה במזומן בלבד. לא מתיישמים כאן תוכניות הלוואת משכנתא.

שיטה 17. בניית בית מאפס ומכירתו לאחר מוכנות

אפשרות השקעה זו פופולרית למדי מכיוון שמגרשים של קרקעות ונדל"ן עצמם הופכים ליקרים יותר עם הזמן. בית שנבנה באופן עצמאי יעלה פחות מדירה באותו אזור, וההבדל יכול להגיע 100%.

עם אפשרות זו, כמעט ואין סיכון לעבודה לא גמורה. זה טמון רק ביכולות הפיננסיות של המשקיע, אשר מחושבים בצורה הטובה ביותר באופן מיידי. להפחית באופן משמעותי את כמות ההשקעה יכולים בעלי מיומנויות בנייה וכמה אנשים עוזרים.

עם בנייה בו זמנית של כמה בתים, יש הזדמנות לחסוך בחומרי בניין. בנוסף, ההון הראשוני יכול לקחת אשראי. יש סיכוי לקבל משכנתא לבניית בית כפרי.

לרוב לבנות בבית ו קוטג'ים. אם יש כמות גדולה, אתה יכול לבנות בית עירוני או אפילו בתים קטנים מכמה דירות.

היתרונות אפשרות השקעה זו כוללת מספר:

• רווחיות גבוהה במקרה של הצלחה;
• ההזדמנות להשתמש בבית למטרות שלהם.

בין חסרונות ניתן לקרוא:

• על המשקיע להבין את כל שלבי הבנייה;
• אם בניית הבית מתוכננת באמצעות עובדים שכירים, יהיה עליכם לעקוב באופן עצמאי אחר התקדמות הבנייה.

3.3. דרכי השקעה מקוריות (חריגות)

בנוסף לתכניות לעיל לייצור הכנסה משכירות או מכירה חוזרת של נדל"ן, ישנן דרכים אחרות להרוויח כסף מהשקעות בנדל"ן. זה יכול רעיונות חריגיםלמשל, כאופציה למטה.

שיטה 18. ציוד מחודש של מיכל הים בסלון

עבור רוסיה, סוג זה של נדל"ן פרברי הוא חדש. בבסיסה הוא דומה לבקתות רגילות, אך מרוהטות בנוחות. בית כזה הוא האפשרות הזולה ביותר. אין אפילו צורך לבנות כאן כלום. מספיק להתקין את המכולה, לבצע תיקונים באיכות גבוהה, להרחיב את התקשורת.

כאשר מושגים תנאי מגורים נוחים, בבית כזה אתה יכול תחיה את עצמך או למכור אותו. אם הכבישים המהירים ממוקמים בקרבת האתר, זה בהחלט אפשרי לשכור בית כזה.

עלות יצירת דיור כזה נמוכה. ניתן לקנות את המכולה משומש בערך עבור 100 000 רובל. עבודות תיקון ותקשורת יעלו בערך אחר בתוך 150 000 רובל. באופן עקרוני, די בכך כדי להשיג דיור בר השגה.

מוזר שבמקרה הצורך ניתן להעביר בית כזה למקום חדש בעתיד.

למשל, רכשה מגרש עליו מתוכננת בניית בית גדול. במהלך העבודה תוכלו לגור בבית ממכולה. עם סיום הבנייה והעבודות מועברות לאתר אחר, ניתן להעביר את הבית גם לשם.

אם אנו מדברים על עניין משקיעים, בית מכולות, אם הוא גמור להפליא, אפשר לשכור. כמובן ששכירות כזו זולה בהרבה מאשר בבית מן המניין, אך הביקוש לדיור כזה תמיד יהיה. זה נובע מהעובדה שאנשים רבים מחפשים אפשרויות לינה זולות ככל האפשר.

אפשרות זו מתאימה גם למי שקונה קרקעות, אך כרגע אין להם אפשרות להתחיל בבנייה. במקרה זה, אתה יכול להציב בית ממכולה על חלקת האדמה, לגור בו בעצמך. אם תשכרו דיור כזה, תוכלו לחסוך לבנייה או להחזיר הלוואה שנלקחה לרכישת קרקע.

יתרונות אפשרות השקעה כזו היא כדלקמן:

• עלות נמוכה של דיור;
• אתה יכול ליצור פנים יצירתי, עיצוב יוצא דופן מחוץ לבית.

חסרון הוא שלא כולם מסכימים לגור בבית ממכולה. עם זאת, אם תשתמשו בדמיון מרבי והופכים את הדיור לנוח מספיק, לא יהיה סוף לדיירים.

לפיכך, יש הרבה דרכים להרוויח כסף על נדל"ן. כאשר בוחרים נכון, צריך להיות מונחה על ידי העדפותיו של האדם, כמו גם ההון הזמין.

מדריך צעד אחר צעד למתחילים ומשקיעים מתחילים בנושא השקעות נדל"ן

4. כיצד להתחיל להשקיע בנדל"ן - 5 צעדים פשוטים

ללא קשר לאיזו דרך להרוויח נבחר, השקעה בנדל"ן צריכה להיות עקבי ו זהיר. זה מאפשר לך למזער את רמת הסיכון ולמקסם את הרווח.

חשוב לעקוב אחר רצף מסוים כך שההשקעות יהיו נוחות ובטוחות.

שלב 1. קבע את רמת ההזדמנויות הפיננסיות

ראשית, על המשקיע להחליט כמה כסף יש לו. זה מה שקובע באיזה סוג נכס יושקע.

חשוב לזכור שתוכלו להשקיע במזומן חינם בלבדשאינם מיועדים לשלם עבור צרכיו החיוניים של המשקיע.

אם ההון של המשקיע קטן, יהיה עליכם לבחור מהשקעות בקרקע או בדיור בשלב הבנייה. כדאי לקחת בחשבון את האפשרויות להגדלת הון באמצעות קרנות שאולות ולמשוך משקיעים משותפים.

שלב 2. בחן הצעות

אחד השלבים החשובים ביותר של השקעה כלשהי הוא ניתוח שוק. גודל הרווח העתידי תלוי בו.

כדי לבצע רכישה ממש רווחית, עליכם להקדיש זמן רב למדי לניתוח מצב השוק הנוכחי.

רווח גדול באמת מתקבל בדרך כלל על ידי אותם משקיעים שמצליחים ללמוד ביסודיות את המגמות והניואנסים של השוק.

שלב 3. בחירת אובייקט להשקעה

זה חשוב בחר את הנכס הנכוןבהם יושקעו כספים. חלק מהמשקיעים עם הון משמעותי מעדיפים להשקיע בדיור יוקרתי ואופציות בלעדיות שונות. (למשל, פנטהאוזים או דירות עם טרסות). מתקנים כאלה עולים משמעותית יותר, אך יש להם גם נזילות גבוהה יותר. זה נכון במיוחד לערים גדולות.

אם התקבלה החלטה להשקיע במתקנים הנמצאים בבנייה, עליכם לבחור כאלה שנמצאים בבנייה. בצעד אחד. עלות דיור כזה צומחת כל העת עם כניסתם של קומות חדשות. לכן רצוי להשקיע בנדל"ן כזה בשלב המוקדם ביותר.

מבחינת רמת הרווח, נדל"ן בשוק המשני פחות מושך למשקיעים. אך ניתן לרכוש דיור כזה במשכנתא ולהשכיר מיד.

שלב 4. קניית נכס

בשלב זה, חשוב מאוד לבצע נכון ובזול את נוהל רישום הנכס. אותם משקיעים שאין להם מספיק ניסיון ברכישות כאלה צריכים לפנות לעזרה. עורך דין או מנוסה מתווך. הוא יסייע בביצוע נכון של העסקה בהתאם לחוק.

חשוב לזכור גם על ניואנסי המס של העסקה. כדאי שתכירו את עצמכם מראש.

שלב 5. להרוויח

כדי להרוויח זה נשאר למכור מחדש או להשכיר רכוש שנרכש. במקרה זה, תקופת ההחזר תלויה ביעדי הרכישה.

למשלאם הדירה שנמצאת בבניין חדש נמכרת מחדש, יתקבלו הכנסות תוך 2-3 שנים. אבל אל תשכח שעם מכירת נכסים בבעלות פחות 5 שנים, אתה צריך לשלם מס.

שכר דירה מייצג יותר לטווח ארוך השקעה. החזר במקרה זה יגיע רק בעוד 6-9 שנים. אך יחד עם זאת, הסיכונים להשקעה נמוכים בהרבה. יתר על כן, הנכס המושכר יישאר רכוש המשקיע. במידת הצורך, תמיד ניתן למכור אותו.

על המשקיע להבין כי על ידי ביצוע השקעות ברצף, מעבר משלב לצעד, אתה יכול להפחית משמעותית את רמת הסיכון ולהגדיל את הרווחיות.

אזורי השקעה פופולריים בבניית נדל"ן למגורים ומסחר + שלבים רצופים של השקעה מוסמכת

5. השקעות בבניית נדל"ן - 5 אפשרויות אמינות להשקעה + שלבי ההשקעה העיקריים

השקעה בנדל"ן בבנייה כיום פופולרית מאוד. הם דרך נהדרת להרוויח כסף בעבודה. לכן כל כך חשוב להבין את כל הניואנסים והדקויות של סוגיה זו.

5.2. באיזה בנייה עדיף להשקיע - אופציות TOP-5 + טבלת השוואה

ישנם מספר תחומים שונים המאפשרים לך להשקיע כסף בנדל"ן בבנייה. הבחירה תלויה ניסיון משקיעיםגם כן סכום ההון המושקע.

להלן חמש מאפשרויות ההשקעה הפופולריות והפחות מסוכנות בבנייה.

אפשרות 1. השקעה בדיור (דירות) בבתים בבנייה

אפשרות זו נחשבת לאחת המוצלחות ביותר זמין שיטות השקעה טבועות המינימום סיכונים. מטרתן של השקעות כאלה היא לטווח ארוך - לרכוש דיור (דירה) בשלב הבנייה, וכשתסיים, למכור או להשכיר.

בבחירת אובייקט לרכישה, חשוב לקחת בחשבון את המדדים הבאים:

• מיקום - המרחק לצמתים התנועה הקרובים ביותר, תחנות תחבורה ציבורית, תחנות מטרו;
• פריסת המקום;
• תשתיות - בין אם יש בתי ספר, גני ילדים, חנויות גדולות בסביבה הקרובה;
• סיכויים להתפתחות האזור בעתיד.

חשוב גם לזכור כי דירות בגודל קטן, עם חדר אחד או שניים, נמצאות בביקוש הגדול ביותר בשוק.

אפשרות 2. קוטג'ים (בתים פרטיים)

באופן מסורתי, הקוטג'ים כוללים בתים וקוטג'ים בקיץ שנמצאים מחוץ לעיר. נכס כזה יכול להיות רווחי למדי. ביקוש גבוה במיוחד לקוטג'ים ב מז'ור ערים. תושביהם שואפים לספק לעצמם את האפשרות להירגע הרחק מההמולה, אבק, רעש וזיהום בעיר.

השקעה בקוטג'ים בשלב היסוד נחשבת למבטיחה ביותר.

בבחירת חפץ לרכישה, עליך לשים לב למספר אינדיקטורים:

• מעמד מחוז;
• האם יש תקשורת;
• כמה מפותחת התשתית.

פרמטרים אחרים עשויים גם הם להיות חשובים, עליהם תלויה מגורים נוחים.

אפשרות 3. מלונות

הניסיון של משקיעים ברחבי העולם מאפשר לנו להבין שתקופת ההחזר של השקעות כאלה בערך 4-6 בן שנים. אלה אינדיקטורים טובים מאוד.יתר על כן, בערים גדולות תמיד יש ביקוש למגורים איכותיים מצד המבקרים.

אפשרות 4. מתקני ייצור

שיטת השקעה זו מתאימה ביותר לאותם משקיעים שכבר יש להם ניסיון בעבודה עם נדל"ן. חשוב להחליט על מטרת השקעה כזו לפני רכישת מתקני ייצור בבנייה.

האובייקטים הבאים מבוקשים ביותר באפשרות זו:

• מפעלי ריהוט;
• מתקני תעשיית המזון בבנייה;
• ייצור כימיקלים ביתיים וצרכים בסיסיים.

למשקיעים מתחילים, עדיף להשקיע בנדל"ן תעשייתי, באמצעות שירותיהם של אנשי מקצוע: קרנות נאמנות או חברות ניהול.

אפשרות 5. השקעה בנדל"ן מסחרי

זוהי אפשרות נוספת המתאימה ביותר למשקיעים מנוסים.

הנכסים הבאים משמשים כנדל"ן מסחרי:

• בנייני מסחר - מרכזי קניות, חנויות וסופרמרקטים;
• מסעדות, ברים ומפעלי קייטרינג אחרים;
• מרכזי בידור, ספורט וחינוך;
• מרכזי משרדים ועסקים;
• מחסנים, האנגרים, מחסנים;
• הנחות חקלאיות.

מבחינת מגדלים, השקעות בשטחי משרדים וקמעונאות אופייניים. הם מבוקשים מאוד על ידי אנשי עסקים המחפשים שטח להשכרה. בעלי חפצים כאלו, השומרים עליהם במצב טוב, מקבלים רווח יציב.

בדיוק שוכרים נחשב לדרך הטובה ביותר להרוויח כסף על נדל"ן מסחרי. אפשרות זו מאופיינת בכמות גדולה של השקעה ראשונית ותקופת פירעון ארוכה (לפחות חמש שנים).

הטבלה שלהלן עוזרת להשוות בין אפשרויות השקעה לבנייה:

הטבלה מראה שהאפשרות המעניינת ביותר עבור משקיע פרטי היא השקעות דיורכלומר רכישת דירות בבניינים חדשים למכירה חוזרת.

5.1. כמה משתלם להשקיע בדיור?

תקופת הבנייה הממוצעת היא שנתיים. במהלך זמן זה, עלות שטחי המחיה בו עולה בערך 45-75%.

מועיל למפתחים למשוך כספי משקיעים. זה נמנע מהלוואות בנקאיות ובמקביל גובה את הסכום הדרוש לבניית בית. לכן, בתחילת המכירות, המתרחשת בדרך כלל בשלבי הבנייה המוקדמים ביותר, עלות הדיור מינימלי.

הפרש גדול במיוחד במחיר נצפה במהלך בניית מיקרו-מחוזות או מתחמי מגורים גדולים יותר. אחוזות דיור כאלה מוקמות בשלבים. מפתחים קובעים את העלות ההתחלתית המינימלית של דירות כדי למשוך את הגל הראשון של הקונים, כמו גם ליצור דימוי חיובי.

כתוצאה מכך, השקעה בנדל"ן בבנייה, לאחר כניסת הבית לתפעול, תוכל להשיג את הסכום להכפיל את ההשקעה הראשונית. הדבר היחיד שעשוי להתריע בפני המשקיעים הוא סיכוןשהבנייה תושעה או תופסק לחלוטין.

בהדרגה, עם הזמן, עלות הדיור עולה ככל שמתקדמת הבנייה. מומחים מצאו כי הקמת כל קומה נוספת מעלה את שווי הנדל"ן בכ 3% לפיכך, ככל שתקדימו להשקיע את הכספים, כך יתקבל הרווח הגדול יותר בעתיד.

שקול את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן בבנייה.

בין הפלוסים (+) הם הבאים:

• רמת רווחיות גבוהה, כמו גם נזילות;
• אמינות - דיור לעיתים רחוקות יוצא זול יותר (הדבר תקף במיוחד לערים גדולות);
• רמת היצע גבוהה, שמשמעותה מבחר גדול של נדל"ן לרכישה;
• דרכים שונות לשימוש בנדל"ן בעתיד (מכירה חוזרת או השכרה).

מסתבר שעסקת השקעה אחת מוצלחת יכולה להיות רווחית במשך שנים רבות. למשללאחר שקנה ​​דירה בבית שנבנה מהיזם, המשקיע יכול לשכור אותה בעתיד. בסופו של דבר, הוא מקבל הכנסה פסיביתשאינה מוגבלת על ידי מסגרת זמן כלשהי.

לשיטת השקעה זו יש מינוסים (-). העיקר שהביקוש לדיור נקבע על ידי מספר עצום של גורמים. למשלבמהלך המשבר רבים אינם רוכשים דירות, לאחר שהחליטו לדחות אירוע כזה ללא הגבלת זמן. ויש גם סיכון עצום כי הקמת בניין מגורים עלולה להיות קפואה (מושעה) או יופסק לחלוטין בגלל הקשיים הכספיים של הבנאי.

אך ראוי לציין כי מרבית המומחים, המשווים השקעות בנדל"ן בבנייה לבין דרכים אחרות להשקיע כספים, מסיקים כי הם הרבה פחות מסוכנים מאשר, למשל, לשחק בבורסה.

שלבי השקעה רצופים בבנייה

5.3. איך להשקיע בבנייה - 5 שלבים עיקריים

כל משקיע יודע שהשקעות על פי תוכנית שהוכנה בעבר יכולות להגדיל את רמת הרווח ולצמצם את הסיכון להשקעות. השקעות צריכות להתבצע ברצף, בהתאם לאסטרטגיה המפותחת. ניתן להבחין בחמישה שלבים של תהליך זה.

שלב 1. בחירת מפתח

אירוע חובה וחשוב בשלב הראשוני של ההשקעה בבנייה הוא ניתוח מפתחים. חשוב לא רק לברר את שמו של היזם, אלא גם להבהיר מה המוניטין שלו. מומחים ממליצים להשקיע רק בפרויקטים ההם בבנייה, אשר הקמתם מתבצעת על ידי חברת בנייה ידועה בעיר.

בתהליך בחירת בונה, חשוב לקחת בחשבון:

• מוניטין של חברה;
• כמה מתקנים החברה כבר הזמינה;
• משוב
• עד כמה החברה מנוסה בבנייה משולבת;
• כמה משקיעים יש למפתח;
• שותפות עם ארגוני אשראי (בנקים בוחרים בקפידה עם מי לשתף פעולה, ערכו ניתוח מעמיק ואינם מתקשרים עם מפתחים בעלי מוניטין מפוקפק);
• באיזו מידה היזם מציית לחוק (מעשה הרגולציה העיקרי הוא החוק הפדרלי 214-FZ).

במוסקבה ובאזור מוסקבה תוכלו לסמוך על המפתחים הבאים:

GK PIK - אחד היזמים הגדולים ברוסיה. החברה הוקמה בשנת 1994 והיא מבצעת בהצלחה פרויקטים גדולים של בנייה ברחבי רוסיה. התמקד בזקפה במחיר סביר דיור. במהלך השנים נבנו כ -250 אלף דירות בשטח של 15 מיליון מ"ר. מ. זה אחד המפעלים עמוד השדרה בכלכלה הרוסית.

פיתוח A101 - החברה בנתה כ -500 אלף מ"ר. מ מגורים נדל"ן, כמו גם יותר מ 50 אלף - מסחרי. היזם גם בונה גני ילדים ובתי ספראינטראקציה עם התקציב. הוקמה שיתוף פעולה עם מספר בנקים גדולים כחלק מתוכניות הלוואת משכנתא. היזם כלול ב- TOP-5 באזור מוסקבה ו- TOP-15 ברחבי רוסיה.

קבוצת הון - חברה העוסקת במעגל המלא של פעילויות הבנייה החל מניתוח קרקעות לבנייה ועד קישוט נדל"ן מוגמר. 71 פרויקטים הושלמו, והתוצאה היא בניית 7 מיליון מ"ר. אזור מ '. מתקני החברה הוכנו כפרויקטים הטובים ביותר במוסקבה ובאזור מוסקבה.

שלב 2. בחירת אובייקט השקעה

צעד חשוב נוסף בהשקעה בנדל"ן בבנייה הוא בחירת האובייקט הנכון. המקום הטוב ביותר להתחיל בו הוא מהאזור בו הביקוש לדיור הוא הגבוה ביותר.

בבחירת אובייקט לקבצים מצורפים, חשוב לקחת בחשבון את הפרמטרים הבאים:

• תשתית
• הקרבה לתחנות התחבורה הציבורית והמטרו;
• מאפיינים אחרים המשפיעים על מידת הנוחות של החיים.

אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן מסחרי, עליכם לחשוב מראש על המטרה הסופית של המשקיע. זה יהיה שימושי גם לגבש תוכנית עסקית מקצועית.

שלב 3. משא ומתן

בבחירת היזם ואובייקט ההשקעה. האם נוכל להתחיל משא ומתן. חשוב להבין כי בהתאם לחוקי ארצנו, אי אפשר לרשום את הזכויות במקרקעין בבנייה.

עם זאת, לזכותו של המשקיע:

• לערוך הסכם הון;
• להצטרף לחברה בונה;
• לרשום פיקדון להשקעה;
• כרת הסכם תרומה למניה.

מומחים ממליצים להפסיק על חוזה ההשתתפות.

בנוסף לשיטת רישום ההסכם, נדונים התנאים לביצוע כספים. העיקריים שבהם הם רכישת בתשלומים (תשלום בתשלומים) והפקדת כספים חד פעמית, אך אפשרויות אחרות אפשריות.

שלב 4. עיון בתיעוד

כל ההסכמים שנערכו חייבים לעמוד בחוק החל. יהיה מועיל לבדוק אותם בעזרת עורך דין עצמאי. אנשים רבים חושבים שזה בזבוז כסף. אך לא מומלץ לחסוך בעסקאות.

שלב 5. כריתת החוזה

השלב האחרון של העסקה הוא כריתת הסכם. לפני חתימת הגרסה הסופית להסכם. חשוב ללמוד בזהירות את כל הנקודות שלה.

במקרה זה, עליך לשים לב ל:

• כאשר הוא מתוכנן לסיים את הבנייה;
• מהם תנאי הסיום;
• יש לתקן את המחיר, לא צריכים להיות תנאים שבסיסם הוא ישתנה;
• יש לקבוע קנסות במקרה של הפרה של תנאי החוזה לכל צד;
• נסיבות כוח עליון.

חשוב לגשת לרכישת נדל"ן הנמצאת בבנייה בזהירות רבה ובאחריות.חשוב לזכור כי ישנם סיכונים הניתנים להפחתה על ידי התבוננות ברורה ברצף שלבי ההשקעה.

5.4. כיצד להרוויח כסף מהשקעות בבנייה - שיטות עבודה TOP-3

על המשקיע לדעת מהן דרכי ההשתכרות ברכישת נדל"ן בבנייה הן הבטוחות והמוכחות ביותר.

שיטה 1. השכרה

הרווחים מהעברת נדל"ן להשכרה הם השקעות לטווח ארוך. אולם אפשרות זו מאופיינת ברמת רווחיות יציבה.

תקופת ההחזר במקרה זה עולה על חמש עד שש בן שנים. אך אל תשכח שהאזורים ממילא נשארים בנכס המשקיע.

בערים גדולות יש ביקוש להשכרה מסוגים שונים נדל"ן למגורים: דירות יוקרה ליום, חדרים הממוקמים באזורי שינה, אולפנים למשפחות צעירות ואחרות.

אם לוקחים בחשבון נדל"ן מסחריניתן לציין כי גם הביקוש אליו מהיזמים הוא גבוה ביציבות. פופולרי במיוחד בערים גדולות הם הנחות הממוקמות במרכזי עסקים וקניות. החיסרון היחיד בשטח המסחרי הוא הצורך בהשקעה סכומי כסף די גדולים.

לרכישה דירות בדרך כלל מספיק 1,5-2,5 מיליון רובל. אם אתה מתכנן להשקיע נדל"ן מסחריבערך 2-3 פעמים כמות גדולה.

שיטה 2. רכישת דירה בבנייה למכירה לאחר ביצוע המזמין

אם אתה קונה נדל"ן בבנייה למכירה חוזרת, אתה יכול להחזיר את הכספים המושקעים מספיק במהירות - כבר דרך 1-2 השנה. ככל שהבנייה מסתיימת מהר יותר, כך היא מעניינת יותר עבור המשקיעים. משקיעים מצליחים במיוחד בשנה אחת מקבלים הכנסה של 100% מהכספים שהושקעו.

חשוב להעריך אפשרויות אפשריות אחרות. אתה יכול לבצע תיקון איכותי בדירה המוגמרת. כתוצאה מפעולות כאלה, עלותן תגדל בכרבע.

שיטה 3. השתתפות בהשקעות קולקטיביות

ניתן לייעץ למשקיעים המחפשים את האפשרויות הבטוחות ביותר להשקעה בנדל"ן בבנייה משתפים פעולה עם מתווכים. אתה יכול גם להיות חבר פרויקט השקעות מקצועימבלי לקנות נדל"ן בכלל. לשם כך, די להצטרף לקרן השקעות קיבוציות ולקבל הכנסה כבעל מניות.

במוסקבה והאזור יש כמה קרנות אמינות שמשקיעות בנדל"ן. כולל בבנייה:

השקעה E3 - כאן הסכום המינימלי לכניסה הוא 100 אלף רובל. כאשר מובטח רווח ברמה של 25-90 אחוזים. כל ההשקעות בקרן מבוטחות. המשקיע יכול לבחור באופן עצמאי את תקופת ההחזר של הכספים שהושקעו. מ שישה חודשים לפני שניים בן שנים. כספי המשקיעים מושקעים על ידי אנשי מקצוע בנדל"ן נזיל ביותר. המשקיע נותר להרוויח. אפשרות זו היא רווחים פסיביים עם רווח מובטח וסיכון מינימלי. החברה מספקת תמיכה במידע, כמו גם ייעוץ חינם למשקיעים.

סמינקס - החברה משקיעה בדירות מוגמרות, כמו גם בחפצים בשלב הבנייה. החברה עצמה בונה בתים, כשירות נוסף המשקיעים מקבלים שיפוץ דירה. בנוסף, החברה דואגת למציאת דיירים. החברה בונה קוטג'ים, בנייני מגורים, מתקני מסחר. היתרון הבלתי מעורער של הארגון המוצג, מומחים מכנים את המוקד בהשגת נדל"ן באיכות גבוהה בבנייה, כמו גם את בטיחותם במהלך הפעולה.

לפיכך, ישנן מספר דרכים להרוויח כסף על נדל"ן בבנייה. הם נבדלים לא רק ברמת הרווחיות, אלא גם במאמצים שיידרשו מהמשקיע.

5.5.4 סיכונים עיקריים בעת השקעה בנדל"ן בבנייה

כל השקעה טומנת בחובה סיכון של אובדן כספים שהושקעו. כדי למזער את הסבירות להפסדים, עליכם ללמוד מראש באילו תוכניות הרמאים משתמשים בנדל"ן, ממה כדאי לכם לפחד בעת ההשקעה בבנייה.

סיכון 1. בועת סבון

הדרך הראשונה להערים על משקיעים גלויים היא פשוטה ביותר. חברות חד-יום מוכרות למשקיעים מהימנים מיתוס, אבל לא ממש בחפצים בבנייה. כל העבודות באתרי בנייה מתבצעות אך ורק עבור סלידת עיניים.

לעתים קרובות, פרויקטים כאלה מאורגנים ומתקיימים בעזרת מבנים משפטיים שונים. כתוצאה מכך, עסקאות מהצד נראות חוקי לחלוטין. עם זאת, ברגע שהרמאים אוספים כמות מספקת של כסף, הם נעלמים יחד עם תרומות המשקיעים.

הדרך הראשונה לזהות בועת סבון היא להוריד משמעותית את שווי הנדל"ן. על המשקיע להשוות מחירים לממוצע באזור המדובר. עלות נמוכה מדי צריכה להתריע.

כמו כן, חשוב לוודא שמידע אודות היזם זמין ברישום הרשמי. זה כולל את כל חברות הבנייה הקיימות. לכן, אם החברה המדוברת אינה מופיעה ברשימה זו, היא אינה ישות משפטית אמיתית.

סיכון 2. פשיטת רגל של היזם

ישנן סיבות רבות לכך שחברת בנייה עשויה לפשוט רגל:

• ניהול לא יעיל;
• שימוש לרעה בכספים;
• חוסר מימון;
• עלויות גבוהות.

באופן טבעי, חוסר הכסף משפיע לא רק על חברת הבנייה עצמה, אלא גם על המשקיעים. כדי לא להיתקל בבעיה כזו, בחירת מפתח, עליך להתמקד חברה גדולה, שכבר הזמין מספר רב של מתקנים שנבנו.

סיכון 3. אי עמידה בלוחות הזמנים של הנדל"ן

בעיה נוספת עבור משקיעים בנדל"ן בבנייה היא כישלון בנייה. סיכון זה לא נעים במיוחד למי שרוכש נדל"ן בעזרת קרנות אשראי. למלווה לא אכפת מתי יושקע הנכס, חשוב לו שכל החובות יוחזרו בזמן ובריבית מתאימה.

מומחים הגיעו למסקנה כי כל יום של אי עמידה בלוחות הזמנים הולך וגובר 0,01אחוז מהכנסות המשקיעים. באחוזים זה קצת. עם זאת, מבחינת רובלים כמות הגונה, במיוחד כאשר ההתזמנות מתעכבת במשך מספר חודשים ואף שנים.

סיכון 4. עליון כוח, כמו גם שינויים בלתי צפויים בשוק הנדל"ן

נסיבות אלה עשויות גם להוביל לאובדן חלק מהכספים על ידי המשקיע. דוגמא לכוח עליון הוא תחילתו של משבר כלכלי ממושך. כתוצאה מכך היצע נדל"ן יכול לעלות משמעותית מהביקוש. נסיבה זו מובילה להפחתה משמעותית בשווי הנדל"ן - לעיתים קרובות 10-20%. גם כאשר המצב יתבהר, המשקיעים כבר יאבדו חלק מההכנסה הפוטנציאלית שלהם.

גם דוגמה לנסיבות כוח עליון יכולה לשמש אסונות טבע (שריפות יער, שיטפונות, רעידות אדמה), מלחמות, אסונות במפעלים תעשייתיים. הדרך היחידה להגן על עצמך מפני סיכונים כאלה היא לעשות זאת ביטוח נדל"ן.

אנו ממליצים לקרוא חומר בנושא ביטוח דירה, המתאר נקודות חשובות בעת ביטוח דירה או בית.

כך, כמו כל סוג של השקעה, גם ההשקעות בנדל"ן בבנייה מלוות בסיכונים שונים. ניתן למזער חלק מהם על ידי ביצוע ניתוח מעמיק בתהליך בחירת אובייקט לרכישה. במקרים אחרים הביטוח עוזר להימנע מתוצאות לא נעימות.

6. המלצות מעשיות להגדלת הרווחים מהשקעות נדל"ן

על ידי השקעה בנדל"ן בבנייה או בסיום, כל משקיע מבקש למקסם את הרווח הסופי. אתה יכול לעשות זאת בשיטות שלהלן.

המלצה 1. ערוך תכנון מחדש ותאם (לגליזציה) של אותו

פיתוח מחדש של נכס למגורים - האפשרות הפשוטה ביותר שמאפשרת לכם להפוך את הדיור לתפקודי יותר מבלי לשנות את השטח הכולל שלו. אם תבצעו פעילויות שיפוץ נכון, תוכלו להגדיל את עלות דירה או בית 15-30%.

במקרה זה, אין הכרח לבצע פיתוח מחדש שלא מתואם. יש לרשום את כל השינויים המתוכננים על ידי הרשויות העוסקות בסוגיות אלה. כיום זוהי מחלקה אדריכלית בעיר BTIכמו גם הנהלת המחוז.

חשוב לדעת כי חקיקה אוסרת על סוגים מסוימים של שינויי תכנון, למשל, להרוס קירות נושאי עומס, כמו גם להרחיב את המטבח בגלל שטח המגורים, ולהגדיל את גודלו ביותר מרבע.

המלצה 2. צרף אזורים נוספים

אפשרות זו להגדלת העלות זמינה. לבתים פרטיים וקוטג'ים. שם תוכלו לבנות קומות נוספות, להמיר עליית גג לעליית גג, לבנות מרפסת או מרפסת ולבצע שינויים אדריכליים אחרים.

המלצה 3. בצע תיקון איכותי.

אם תבצע תיקון איכותי, מחיר הדירה יעלה בערך 15-25%. הרווח יהיה גבוה יותר אם התיקונים יבוצעו בעצמם, וישקיעו רק ברכישת חומרים.

חשוב לקנות חומרים איכותיים. קונים עשויים בהחלט להבחין במוצרים מתכלים באיכות טובה ובין סינים זולים.

המלצה 4. המירו נדל"ן למגורים למסחרי או להפך

לאחר שבדקת את הביקוש לנדל"ן באזור מסוים, אתה יכול להעביר נדל"ן שאינו למגורים למגורים ולהיפך. הרווח מההמרה של שטחי מגורים למסחר רלוונטי לערים גדולות, במיוחד למחוזות עסקיים וברחובות הניתנים להליכה.

לפיכך, חשוב לא רק להשקיע בנדל"ן, אלא גם לנסות להפיק ממנה רווח מקסימאלי. ואיך לעשות זאת, תיארנו לעיל.

דרכים להשקיע בנדל"ן עם הון קטן

7. איך להשקיע בנדל"ן עם הון קטן - 3 שיטות אמיתיות

אנשים רבים מאמינים כי לא מספיק כסף מהווה מכשול להשקעה בנדל"ן, אך זה לא כך. אנשי עסקים מוכשרים מסוגלים לעשות אמצעים מינימליים, כמו גם למשוך סכומים נוספים. ישנן כמה שיטות לעשות זאת.

שיטה 1. לווה

הדרך הפופולרית ביותר להגדלת הון השקעה היא - עיבוד הלוואות לרכישת נדל"ן. כיום בנקים רבים מספקים הלוואות כאלה.

אגב, היכן ניתן להשיג כסף אם כל הבנקים והמיקרו-הלוואות יסרבו, סיפרנו באחד המאמרים הקודמים של המגזין שלנו.

על המשקיע לקחת בחשבון את העובדה שכל הלוואה כרוכה בתשלום אחוזים. לכן בתהליך הניתוח חשוב לקחת בחשבון את העלויות הנוספות. ההכנסה המתוכננת צריכה לכסות את הריבית על ההלוואה ולספק רווח.

לקבלת הלוואה צריך לחול על ארגוני אשראי גדולים עם חיובי מוניטין.

אין צורך לקחת הלוואה בריבית. קרובי משפחה עשירים רבים נותנים הלוואות לאנשים קרובים ללא עלות נוספת.

שיטה 2. משיכת משקיעים משותפים

אפשרות אידיאלית למשקיעים שאין להם הון מספיק, - לבוא יחד. למי שהחשיב היטב את הפרויקט ושכנע אחרים את יעילותו, לא תהיה שום בעיה למצוא שותפים.

שיטה 3. בחירת האסטרטגיה הנכונה

כל משקיע מבין זאת תכנון השקעות מוסמך הוא מרכיב חשוב בהצלחתם. לאנשים עם ידע שאינו מספיק השקעה עשוי להמליץ ​​להם לפנות לעזרתם של משקיעים מנוסים יותר.

דוגמה לתמיכה איכותית למתחילים הם מועדוני השקעה שונים. פרויקטים כאלה מפגישים משקיעים שמעבירים את החוויה שלהם למתחילים. המועדונים עורכים שיעורים שונים - קורסים וסמינרים, ובהם פירוט השקעות פרטיות. תשומת לב רבה ניתנת גם להשקעות בנדל"ן.

בנושא השקעות נדל"ן נלמדים הנושאים הבאים:

• אסטרטגיות;
• כיצד להיכנס לעולם ההשקעה במינימום הון;
• השקעות בסוגי נדל"ן שונים;
• שכר דירה ושכירות משנה.

לפיכך, חוסר הון אינו מהווה מכשול להשקעה. כל אדם חד-אופקי ימצא דרכים ליישום השקעה רווחית.

8. עזרה של אנשי מקצוע בעת השקעה בנדל"ן

עזרה מאנשי מקצוע אין חופשי. עם זאת היא עוזרת באופן משמעותי הגדל את רמת הרווחיות בהשקעה.

אותם משקיעים שרוצים למזער הסיכוניםאך יחד עם זאת להבטיח גבוהה מספיק רווחתוכלו לייעץ לכם לשתף פעולה עם מומחים בתחום השקעות נדל"ן.

ברוסיה ניתן להבחין במיוחד בין שלוש חברות העובדות בכיוון זה:

השקעה E3 מציע להשקיע זמן רב בסוגים שונים של נדל"ן. זה מבטיח רמה גבוהה של הכנסה. להלן סף המינימום לכניסה לשוק הנדל"ן. משקיעים יכולים להפקיד סכום של 100 אלף רובל ומעלה.

מי שמעוניין להשקיע בחברה זו יכול לגלות מיד את רמת הרווח הצפוי. לשם כך, פשוט השתמשו במחשבון שבאתר שלה.

התרומות לחברת השקעות הן אמינות ביותר. לכל סוגי הנכסים שלושה סוגים של ביטוחים.

אקטיבו מציע גישה לאזורים הנוזלים ביותר. אבטחת השקעות מובטחת באמצעות בעלות קולקטיבית עצמאית. כאשר משקיעים משני מיליון רובל, החברה מבטיחה רווח בסכום של 11,6%.

משקיע רוכש נדל"ן ומעביר אותו לאנשי מקצוע. בכל חודש החברה מעניקה ללקוחותיה דיווח מלא, וגם מבטיחה את בטיחות הכספים שהושקעו.

רוק גורדון היא סוכנות נדל"ן המיוצגת בשוק הבינלאומי. משקיעים המשתמשים בשירותיה של החברה יכולים להשקיע במלונות, נדל"ן מסחרי, וכן בנדל"ן למגורים שנמצאים בחו"ל.

השירותים הבאים ניתנים גם:

• רכישת חדרים במלונות, מתקני קייטרינג, מרכזים רפואיים, מיני מלונות;
• רכישת נדל"ן לאנשים בגיל פרישה;
• השקעה בעסק מוכן במספר מדינות בעולם;
• התייעצויות וימי עיון בנושא השקעה אפקטיבית.

כך, בכדי להשקיע בנדל"ן, אין הכרח להון גדול וידע משמעותי. מספיק לפנות לאנשי מקצוע לקבלת עזרה.

9. שאלות נפוצות (שאלות נפוצות)

נושא השקעות הנדל"ן הוא רב-גוני וקשה להבנה. לכן, למשקיעים רבים יש שאלות שונות בנושא זה. זה נכון במיוחד חידושים. ננסה לענות על השאלות הפופולריות ביותר.

שאלה 1. היכן משתלם יותר להשקיע כסף: בנדל"ן או בבנק להפקדה?

לעתים קרובות אנשים ללא ניסיון בהשקעה, בעלי סכום כסף מרשים, תוהים מה לעשות עם זה - לקנות דירה ולשכור אותה או להכניס אותה לבנק להפקדה?

נניח שיש למשקיע 3 000 000 רובל. שקול את שתי אפשרויות ההשקעה.

1. אם אתה מכניס כסף לבנק במחיר של 10% לשנה, תוך 12 חודשים אתה יכול להרוויח 300 אלף רובל, אם תנאי ההפקדה אינם מספקים היוון. על מה היוון הריבית בחשבון הפיקדון וכיצד לחשב את התרומה בעצמך באמצעות חידוש והיוון, קרא במאמר נפרד בכתב העת שלנו.
2. עכשיו נניח שהמשקיע קנה דירה במלון במוסקבה תמורת הכספים שיש לו. על ידי השכרתו, הוא יקבל 25 אלף רובל בחודש. כתוצאה מכך, במהלך השנה ייכנס אותו סכום 300 אלף רובל.

בהשוואה בין שתי האופציות, אל תאבדו את העובדה שבמקרה של חוזה שכירות יש עלויות נוספות - עבור שטרות שירות, מיסים, תיקונים ואחרים. בנוסף, תצטרכו להקדיש זמן משמעותי לחיפוש נכס מתאים, ביישוב דיירים.

נראה כי פיקדונות משתלמים בהרבה מקניית דירה בהשכרה לאחר מכן. אבל זה לא לגמרי נכון, בניתוח הדוגמא, לא לקחנו בחשבון את נוכחות האינפלציה. פחת הכספים מאכל בהדרגה את החיסכון.

כדאי לקחת בחשבון את כלל ההשקעה החשוב. - אינך יכול לסמוך על הנתונים הרשמיים על רמת האינפלציה. למעשה, הכסף פוחת הרבה יותר מהר. מסתבר שבמקרה הטוב, הריבית על הפיקדון תחסום את האינפלציה, אך לא סביר להרוויח כסף מהשקעות כאלה.

במקביל, מחירי הנכסים רק לעתים נדירות יורדים. בטווח הארוך, ערכו הולך וגדל. כמו כן, מחירי השכירות עולים ללא הרף.

לפיכך, מתברר כי כאשר שוקלים את התקופה לטווח הקצר על פיקדונות אתה יכול להרוויח יותר. עם זאת, בהתחשב בעובדה שהדירות הופכות ליקרות יותר, ניתן לציין כי הנדל"ן מסייע להתנגד בצורה יעילה יותר לאינפלציה.

שאלה 2. איזה נדל"ן משתלם יותר להשכרה: מגורים או מסחריים?

יש משקיעים שמנתחים בכוונה את שוק הנדל"ן בכדי להבין אילו חפצים להשכיר בצורה רווחית יותר - מגורים או מסחרי. באופן כללי, אי אפשר לענות באופן חד משמעי על שאלה זו, מכיוון שישנם סיכונים מסחריים ופיננסיים בשוק.

למשקיעים גדולים העדיפו בדרך כלל נדל"ן מסחרי. מומחים מאמינים כי השקעות כאלה משתלמות הרבה יותר מהר. עם זאת, בשל המאפיינים שלהם, הם קשים יותר למתחילים.

באשר נדל"ן למגורים, מועיל להשכיר אותו למי שקיבל אותו ללא עלויות מזומן, למשל בירושה או במתנה. כשקונים נכס כזה הוא ישתלם לזמן רב מאוד.

שווה להביןשהשקעה בנדל"ן מסחרי היא די מסוכנת. זה נובע מהעובדה שהם מושפעים יותר מהמצב בכלכלת המדינה, למשל מתחילת תקופת המשבר.

השקעות בנדל"ן מסחרי כפופות לסוגים אחרים של סיכון שקשה לתת בהם דין וחשבון. כתוצאה מכך, עלולות להיעשות טעויות בתהליך חישוב ההון הנדרש, מה שבסופו של דבר יביא לעלייה בסבירות לקנות חפץ עם נזילות נמוכה. השקעות כאלה עשויות לא רק שלא להרוויחאלא גם כרוך בכך הפסדים משמעותיים.

עם זאת, אם מדברים על יחסים פיננסיים, ניתן לציין כי במקרה של נדל"ן מסחרי, הם יציבים הרבה יותר מבעלי הנחות מגורים עם דייריהם. באמצעות חוזה שכירות עבור נדל"ן מסחרי, השוכר מעוניין לשמור עליו במצב טוב. זה נובע מהעובדה שכן מצב האזורים שבהם הפעילות מתבצעת מהווה חוות דעת של הלקוחות על החברה. לעתים נדירות הדיירים מנסים לשמור עליו במצב הטוב ביותר.

סוגיה נפרדת היא הכנסות המתקבלות מהשכרת סוגים שונים של נדל"ן. כולם יודעים שכשמשווים בין בניינים בגודל דומה, מתקנים מסחריים מביאים הכנסות הרבה יותר מאשר למגורים.

שימו לב! בעת רכישת נכס, על המשקיע לנתח מה ההכנסה הפוטנציאלית שהיא תביא. זה נכון במיוחד לגבי אותם חפצים שכבר מושכרים. התחזית לרווחיות הנכס בעת רכישתו אפשרית בהחלט.

צריך גם להשוות המאמציםנדרש לניהול נכסים מרובים. באופן טבעי, חפצים נדל"ן למגורים (אפילו אם יש כמה כאלה והם ממוקמים בקצוות שונים של העיר) הרבה יותר קל לנהל מאשר למשל שטחי קמעונאותמחולק לחלקים והוחכר למספר אנשי עסקים. חשוב עוד יותר שהנדל"ן המסחרי יושכר לתקופה ארוכה הרבה יותר מאשר רכוש למגורים.

חלק מהמשקיעים יתנגדו שכיום ניתן להעביר ניהול נדל"ן לארגונים מתמחים. אבל זה שוב דורש השקעות מזומנות נוספות.

איזו מסקנה ניתן להסיק מכאן?

לפיכך, השכרת נדל"ן מסחרי היא רווחית יותר. עם זאת, הדבר מחייב את המשקיע להשקיע כסף משמעותי ומאמץ, כמו גם ידע איכותי בכל הקשור לתנאי השוק.

השקעות בנדל"ן למגורים זמינות לקבוצה רחבה יותר של משקיעים. הון כסף לשם כך ידרוש הרבה פחות. יחד עם זאת, נדל"ן כזה יכול להפוך למקור כמעט הכנסה יציבה פסיבית במשך תקופה ארוכה מאוד.

ובכל זאת, ניתן לקבל עצות חשובות למשקיעים שיש להם ניסיון מינימלי לפחות בהשקעה בנדל"ן. לפני שתבחר לטובת חפץ נדל"ן כלשהו, ​​כדאי לערוך ניתוח מעמיק של כל האפשרויות האפשריות תוך שימת לב הן לנדל"ן למגורים והן למסחר בנדל"ן.

שאלה 3. כיצד לקנות נדל"ן בזול ככל האפשר?

לא סביר שמישהו יפקפק בכך שנדל"ן הוא אפשרות רווחית להשקעה בכספים. עם זאת, ישנן דרכים להגדיל משמעותית את השורה התחתונה. לשם כך תוכלו להשתמש בטיפים לרכישת נכסים בזול ככל האפשר. עם שילוב טוב של נסיבות, תוכלו לחסוך בערך 30% מהעלות.

שקול את האפשרויות האפשריות:

1) דנו בפירוט רכישת נדל"ן בבנייה. השקעות כאלה רווחיות ובעלות רווחיות טובה. עם זאת, רמת הסיכון במקרה זה גבוהה בהרבה.

לרוע המזל יתכן שבניית הבית על ידי היזם לא תושלם ביום שנקבע. יתר על כן, ישנם מקרים בהם לא הוזמן בתים במשך שנים רבות. במצבים כאלה לרוב לא ברור אם עבודות הבנייה יסתיימו בכלל.

ברוב הערים הגדולות יש כמה עמותות של בעלי מניות הונאים. אנשים אלו מסיבות שונות - לצרכים אישיים או לצורך השקעה - קנו דירות בבתים הנמצאים בבנייה, אך בסופו של דבר נשאר עם כלום. תביעת חברת בנייה יכולה להיות קשה, במיוחד אם היא מכריזה על עצמה כפושטת רגל.

2) אפשרות נוספת להפחתת כמות ההשקעה - רכישת נדל"ן ללא תיקון. המשקיע משקיע בעבודות גמר שלאחריהן מחיר הנדל"ן עולה מייד. עם שילוב טוב של נסיבות, ביצוע תיקונים באיכות גבוהה באמצעות חומרים באיכות גבוהה, תוכלו להגיע במהירות 15% רווח.

3) משקיעים עם ניסיון בשוק הנדל"ן משתמשים בדרכים מעניינות עוד יותר כדי לחסוך כסף ברכישת השקעה. לדוגמה, רבים מהם לרכוש נכסים שהועמדו למכירה פומבית מסיבות שונות.

אם יחליטו על אנשים וחברות כפושט רגל, הנושים שלהם מעוניינים להחזיר את הכסף המגיע להם במהירות האפשרית. לכן, לעתים קרובות רכוש פושט רגל מוצע למכירה פומבית במחיר של ממש הוזיל מאוד מחירים. על מכירות פומביות על הצעות מחיר ועל פשיטת רגל, כתבנו מאמר נפרד.

4) בקשר להתרחשותם של מספר גדול של אי-תשלומי משכנתא וסוגים אחרים של הלוואות מובטחות, ארגוני אשראי לרוב תופסים רכוש מלקוחותיהם, מה שהיה ערובה להחזר כספי במסגרת החוזה. נדל"ן כזה נמכר גם ב מחירים נמוכיםמכיוון שבנקים חשובים במהירות ההחזר של הכספים שלהם.

היכן לחפש הצעות כאלה:

באינטרנט תוכלו למצוא אתרים ייעודיים אשר אוספים מידע על מכירת חפצי נדל"ן שהוחרמו מחייבים, כמו גם כאלה שנתפסו כבטוחה. לעתים קרובות, משקיעים כאן מוצאים אפשרויות מעניינות מאוד להשקעה.

בנוסף, מידע על מכירת בטחונות וכן מקרקעין שהוחרמו על ידי גורמים משפטיים כלול בפנקס פשיטת הרגל המקביל.

שאלה 4. אילו ספרים על השקעות בנדל"ן צריך למתחיל לקרוא?

כל שאלה הקשורה לתחום הכספים מחייבת אנשים שמתעסקים איתם בידע מסוים. לכן חשוב ללמוד ספרות ייעודית בנושאים המעניינים אותם. השקעה בנדל"ן אינה יוצאת דופן.

ספר 1. רוברט קיוסאקי "השקעות נדל"ן"

משקיעים מקצועיים רבים מאמינים כי הספר הטוב ביותר בנושא השקעות בנדל"ן נוצר על ידי רוברט קיוסאקי. זה נקרא די טריוויאלי - "השקעות ונדל"ן".

תוכן היצירה הוא ייחודי. קיוסאקי, המפורסם בחוגים פיננסיים, כינס 22 אנשי מקצוע העובדים בתחום השקעות נדל"ן. התוצאה היא ספר שמכיל לא רק את היסודות התיאורטיים של השקעה בנדל"ן.

כמו כן בעבודה זו מספר עצום של טיפים שלא מאבדים מהרלוונטיות שלהם, וסיפורים אחרים שאנשי מקצוע חולקים עם הקורא.

ספר 2. אריק טייסון "השקעות נדל"ן לדמויות"

זה הספר המושלם. למתחילים בהשקעה בנדל"ן. בצורה נגישה, היא מתארת ​​כיצד להשקיע כסף באופן רווחי ונכון.

היצירה מכילה הוראות מפורטות מובנות איכותית לגבי אילו פעולות מתחיל צריך לבצע.

מי שרוצה את זה, גם בלי השכלה פיננסית, יוכל להוציא מהספר מידע רב שימושי, לקרוא אותו בקלות.

ספר 3. McElroy K. "ABC של השקעות בנדל"ן"

ספר זה אידיאלי למי שקצת מכיר השקעות. היא תעזור ללמוד יותר כיצד לעבוד עם חפצי השקעה.

הקורא ילמד כיצד לבחור את הנכס הרווחי ביותר, כיצד לעבוד בצורה הטובה ביותר עם כמות עצומה של מידע ומסמכים נחוצים.

חשיבות רבה בעבודה ניתנת כיצד למקסם את הרווח.

ספר 4. אלכסיי דורנייב "השקעה בנדל"ן. איך להרוויח כסף בלי הון הזנק בכסף של אנשים אחרים"

צריך לקרוא את הספר הזה על ידי מי שכבר לא רוצה לתפוס אגורה. אין מילה כיצד להתעשר ולפתור בעיות כלכליות בעוד מספר ימים.

במקום זאת, העבודה מכילה מידע שימושי כיצד להשקיע בנדל"ן מבלי להסתכן באובדן כסף אישי.

בנוסף, היא מספרת כיצד להרוויח טוב מהשקעות כאלה.

ספר 5. מקלין אנדרו ג'יימס ואלדרד גרי וו. "השקעות נדל"ן"

הספר מספר מה יש דרכים אחרות מאשר מכירה חוזרת להרוויח כסף מהשקעות נדל"ן.

לאחר הקריאה, המשקיע מתחיל להבין כי ניתן לעשות כסף באמצעות פעילויות מסוג זה במספר עצום של דרכים.

10. מסקנה + סרטון בנושא

כך, השקעה בנדל"ן היא דרך מבטיחה להכנסות פאסיביות. לא משנה כמה כסף יש למשקיע. בעולם ההשקעות של ימינו, אתה יכול אפילו להתחיל להרוויח עם השקעות קטנות.

עם זאת, חשוב כל הזמן לעסוק בחינוך עצמי, לנסות ולברר את המקסימום של מידע שימושי.

בסוף החומר אנו ממליצים לצפות בסרטון וידאו על השקעות בנדל"ן (דרכים, יתרונות וחסרונות של השקעה):

והסרטון - "כיצד ליצור הכנסה בלתי נדלית בשוק הנדל"ן":

זה הכל להיום. השקעה בנדל"ן מוצלחת ורווחית עבורך!

אם יש לך שאלות או הערות בנושא הפרסום, השאר אותם בתגובות למטה. נתראה בקרוב בעמוד המגזין המקוון שלנו "עשיר פרו"!

צפו בסרטון: הרעיון הגדול סביב השקעה בנדל"ן בצורה רווחית (מאי 2024).